Appartement te koop

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En :
On the 4th floor of a beautiful building in the residential district of Boondael, a few minutes' walk from the Bois de la Cambre, Boondael station, and the ULB-Solbosch campus, bright apartment (2 bedrooms) of ± 92 sqm net (102 sqm gross PEB), completely renovated in 2020, with an 11 sqm south-facing terrace offering an unobstructed view of the building's garden.

🏛️ The building:
The "La Pelouse" building is part of the Royal Derby complex designed by architect René Stapels (1964). Front facade and balconies completely renovated in 2025. Concierge on site and compliant elevator.

🏠 The apartment in detail:
- Bright living room of 27.5 sqm open to a fully equipped kitchen (8 sqm) — 35.5 sqm of continuous living space
- 11 sqm south-facing terrace with unobstructed garden view
- Bedroom 1: 15 sqm
- Bedroom 2: 15.5 sqm with storage
- Bathroom with bathtub + washing machine space
- Separate toilet with hand basin
- Entrance et night halls with built-in storage
- Private cellar
- Indoor parking space (+€25,000)

📍 Ideal location:
- 200m from the entrance to the Bois de la Cambre 🌳
- 17 min walk (or 3 tram stops) from the ULB-Solbosch campus 🎓
- Near Ixelles Cemetery, with its many bars, restaurants, and cafes 🍽️
- STIB stop "Brésil" directly at the foot of the building: trams 8 and 25, bus 41 🚋
- Boondael station 7 min walk (S and InterCity trains) 🚆
- Quick access to the E411 and the ring road

🔧 Technical features:
✓ Complete renovation in 2020
✓ PEB B- (82 kWh/m²/year)
✓ Compliant electrical installation
✓ Double glazed windows
✓ Common boiler with cogeneration

💰 Monthly charges:
- Common charges + provisions (water, heating, maintenance): €306
- Facade and balcony renovation loan (2025): €188 (installments until 2033 and 2035)
- Reserve fund: €51
- Parking charges: €34

💶 Asking price: €425,000
🚗 Parking (Mandatory): €25,000

📞 Interested? Contact us to arrange a visit!
[email protected] – 0494/03.87.40

Fr :
Au 4ᵉ étage d'un bel immeuble du quartier résidentiel de Boondael, à quelques minutes à pied du Bois de la Cambre, de la gare de Boondael et du campus ULB-Solbosch, appartement lumineux (2 chambres) de ± 92 m² nets (102 m² bruts PEB), entièrement rénové en 2020, avec terrasse de 11 m² orientée plein sud offrant une vue dégagée sur le jardin de l'immeuble.

🏛️ L'immeuble :
L'immeuble « La Pelouse » fait partie du complexe Royal Derby conçu par l'architecte René Stapels (1964). Façade avant et balcons entièrement rénovés en 2025. Concierge sur place et ascenseur aux normes.

🏠 L'appartement en détail :
- Séjour lumineux de 27,5 m² ouvert sur cuisine entièrement équipée (8 m²) — 35,5 m² d'espace de vie continu
- Terrasse plein sud de 11 m² avec vue dégagée sur jardin
- Chambre 1 : 15 m²
- Chambre 2 : 15,5 m² avec rangements
- Salle de bain avec baignoire + emplacement machines à laver
- WC séparé avec lave-mains
- Halls d'entrée et de nuit (avec rangements)
- Cave privative
- Emplacement de parking intérieur (+25 000 €)

📍 Localisation idéale :
- À 200m de l'entrée du Bois de la Cambre 🌳
- À 17 min à pied (ou 3 arrêts de tram) du campus ULB-Solbosch 🎓
- À proximité du Cimetière d'Ixelles, avec ses nombreux bars, restaurants et cafés 🍽️
- Arrêt STIB « Brésil » directement au pied de l'immeuble : trams 8 et 25, bus 41 🚋
- Gare de Boondael à 7 min à pied (trains S et InterCity) 🚆
- Accès rapide à l'E411 et au ring RO

🔧 Caractéristiques techniques :
✓ Rénovation complète en 2020
✓ PEB B- (82 kWh/m²/an)
✓ Installation électrique conforme
✓ Châssis double vitrage
✓ Chaudière commune avec cogénérative

💰 Charges mensuelles :
- Charges communes + provisions (eau, chauffage, entretien) : 306 €
- Prêt rénovation façade et balcons (2025) : 188 € (échéances 2033 et 2035)
- Fonds de réserve : 51 €
- Charges parking : 34 €

💶 Prix demandé : 425 000 €
🚗 Parking (Obligatoire) : 25 000 €

📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite !
[email protected] – 0494/03.87.40