Overzicht
Omschrijving
Rustig gelegen, instapklare en charmante stadswoning
Deze rijwoning op een woonerf in de Wilgestraat is instapklaar en combineert authenticiteit, gezelligheid en een praktische indeling, ideaal voor starters, koppels of investeerders.
De woning werd de voorbije jaren op orde gebracht, ook inzake buitenschrijnwerk en dakisolatie en omvat o.a. een sfeervolle leefruimte met eetplaats, waar de frisse groene accenten en het natuurlijke licht zorgen voor een aangename, huiselijke sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die dankzij een lichtkoepel baadt in het daglicht. Verder vind je op het gelijkvloers een praktische douchekamer en toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een knusse zitkamer met een warme houten vloer en een gezellige uitstraling – de perfecte plek om tot rust te komen.
De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met lavabo, waar opnieuw de houten vloer en de overvloedige lichtinval bijdragen aan het comfort en de charme van de woning.
Extra troef is de grote kelder, ideaal als bergruimte.
De woning is uitstekend gelegen op een klein woonerf in een levendige buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en buurtwinkels voor al je dagelijkse noden. Ook gezellige horecazaken en lokale handelszaken zijn vlot bereikbaar.
Qua mobiliteit zit je hier perfect: er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus en tram) richting het centrum van Gent en het station. Met de fiets bereik je het historische stadscentrum in slechts enkele minuten.
Voor wie graag ontspant in het groen, is er op wandelafstand het Rabotpark, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 2 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 56 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 16 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 16 vierkante meters |
| Slaapkamers | 1 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 16 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Douchekamers | 1 |
| WC | 1 |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte kelder | 16 vierkante meters |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 31 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Ja |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Primair energieverbruik | 382 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20260429-0003856215-RES-2 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| As-builtattest | Nee |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Nee |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Nee |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Huis |
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 31 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Bouwverplichting | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
C |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 225000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 190 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Vandersmissen Vastgoed (IPI 508052)
| Adres |
Dampoortstraat 41
9000 - Gent |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Kanji Vandersmissen |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 479795796 |