Ander huis te koop

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Fr :
LE JÄGERHOF — UN RELAIS DEVENU 3 ADRESSES, situé Kehrweg 15, à Eupen, chef-lieu d'Ostbelgien. Le Jägerhof est un ancien relais mixte résidentiel et commercial du tournant du 20e siècle : corps de brique rouge au pignon ardoisé, appuis de fenêtre clairs, gouttières en cuivre patinées par un siècle d'exposition. Le pignon porte toujours l'enseigne Jägerhof, du mot allemand Jäger : le chasseur.
LE PERMIS EST ACCORDÉ. L'autorisation de diviser le bâtiment en 3 logements distincts est purgée de tout recours. Les plans d'état des lieux sont certifiés par architecte (22.05.2023). Douze à dix-huit mois d'études et de démarches sont déjà absorbés.
Composition (± 596 m² bruts)
— Sous-sol (± 68 m²) — quatre caves et une chaufferie (chaudière Viessmann), communes aux quatre résidences.
— Rez-de-chaussée (± 202 m²) — poutres apparentes, sol résine, grandes baies. Le logement de plain-pied à accès direct sur rue (± 123 m² immédiatement exploitables), et une unité plus compacte pensée pour un rendement locatif optimisé.
— 1er étage (± 165 m²) — sept chambres à l'origine, possibilité de faire un appartement traversant à double orientation.
Une terrasse de 72,70 m², sans vis-à-vis, ouverte sur les collines boisées et les prairies d'Eupen.
— Combles (± 147 m²) — charpente en bois massif intacte avec des vues dégagées sur les hauteurs boisées d'Eupen.

Dossier complet remis à l'acquéreur
— Permis d'urbanisme accordé, purgé de tout recours
— Plans d'état des lieux certifiés par architecte (22.05.2023)
— Chiffrage détaillé des travaux — 10 lots, entreprises régionales consultées
— Diagnostic complet du bâti — structure, toiture, menuiseries
— Repères de marché récents sur le secteur d'Eupen
— Référence cadastrale : Eupen, Gem 2 – Flur K – Nr. k174e
Excellent état extérieur : toiture en bon état, structure saine. Intérieur à rénover selon le programme des quatre résidences.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter le site d'internet consacré au projet:

https://jagerhof-eupen4700.netlify.app