Duplex te koop

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En :
A guaranteed favorite!

Around Flagey, just beside Ixelles Ponds, this charming little duplex of approximately 84 m² is located on the 2nd and 3rd floors of a small building with only 3 apartments. On the first level, you'll find a living space comprised of three small adjoining rooms, a kitchen with a loggia, and a bathroom. On the second level, there's another living space that can serve as a large bedroom and office, a shower room, and a good-sized terrace overlooking a verdant courtyard. The apartment was renovated in 2012 with high-quality materials, tastefully decorated, and meticulously maintained for years.

It's situated between in a sought-after areas. Ideal for a couple in their thirties who want to enjoy all that the city has to offer: restaurants, bars, museums, and more.
However, this unique apartment may not be suitable for families with children due to its layout. To recharge your batteries, the Abbaye de la Cambre park is just steps away. If you enjoy markets, the one at Place Flagey is held every Saturday and Sunday.

Transportation: Buses 71, 59, and 95 are a few hundred meters away, and trams 7 and 25 run along Avenue Général Jacques a little further down. If you have a car, there is a building 50 meters away (independent from this notice) where parking spaces are regularly available for rent.

Technical Information:
• Actual energy consumption (based on regular records) : electricity + gas ± 7,200 kWh/year, equivalent to an D+ "PEB" rating.
• Electrical system not compliant (minor remarks)

Financial Information:
• Unindexed Cadastral Income: €574 Property tax 2026 (including bonuses): €484.94
• Share of condominium fees: ± €650/year

Fr :
Coup de cœur assuré !

Entre Flagey et le Cimetière d'Ixelles, à 2 pas des Étangs, charmant petit duplex de ± 84 m², situé aux 2ème et 3ème étages d’un petit immeuble de 3 appartements. Au premier niveau, vous trouvez un espace de vie composé de 3 petites pièces en enfilade, une cuisine avec loggia et une salle de bains ; au second niveau, un autre espace de vie qui peut servir de grande chambre et bureau, une salle de douche et une terrasse de belle dimension donnant sur un intérieur d’îlot verdoyant. L’appartement a été refait en 2012 avec des matériaux de qualité, décoré avec goût et soigneusement entretenu pendant des années. Petit plus : un système de cimaises est installé dans les pièces principales, ce qui vous permet d'installer des tableaux sans forer les murs.

Il se situe dans un quartier très recherché. Idéal pour un couple de trentenaires qui veut profiter de ce que la ville peut offrir : restos, bars, musées, …
En revanche, cet appartement atypique ne conviendra sans doute pas aux familles avec enfant en raison de la disposition des volumes.

Pour recharger les batteries, le parc de l’Abbaye de la Cambre est juste à côté. Si vous appréciez les marchés, celui de la place Flagey se tient tous les samedi et dimanche.

Transports : les bus 71, 59 et 95 sont à quelques centaines de mètre, les trams 7 et 25 passent avenue Général Jacques un peu plus bas. Si vous avez une voiture, il y a un immeuble à 50 m (indépendant de cette annonce) où des places de stationnement sont régulièrement proposées à la location.

Technique :
• Énergie : Consommations effectives (sur base des relevés réguliers) : électricité & gaz ± 7.200 kWh /an , équivalent à la note PEB D+.
• Électricité non conforme (remarques mineures)

Finance :
• Revenu Cadastral non indexé : 574 €; précompte immobilier 2026 (avec primes) : 484,94 €
• Quote part de charges pour la copropriété : ± 650 € /an.