Appartement te koop

Ruim drie slaapkamer app 117 m², EPC A, lift en parking

Ruim appartement van 117 m² met drie volwaardige slaapkamers, op de eerste verdieping van een gebouw met lift. EPC label A met een score van 17 kWh/m² per jaar, tegenover 219 voor een gemiddeld appartement.

INDELING
De hall heeft ingemaakte kasten, met een apart toilet en een technische berging met plaats voor wasmachine en droogkast.

De leefruimte loopt over de volle breedte door tot aan de terrasdeuren, zodat het licht diep naar binnen valt. Plaats voor een zithoek én een eettafel. De open keuken sluit er naadloos op aan: inductie, ingebouwde oven en dampkap. Het terras van 8,54 m² ligt zuidoost, vangt de ochtendzon en heeft een eigen berging. Vrijwel alle ramen hebben elektrische rolluiken.

Via de gang bereik je de drie slaapkamers, waarvan twee met ingemaakte kasten, en de badkamer met dubbel lavabomeubel en ruime douche.

Er horen een kelderberging en een private staanplaats in de ondergrondse parking bij, met de lift bereikbaar: van de auto tot in de woning zonder één trede.

ENERGIE
Geen gasaansluiting. Het gebouw wordt verwarmd door een collectieve lucht-waterwarmtepomp uit 2017, klasse A+, die alle elf wooneenheden bedient; in het appartement via vloerverwarming met individuele regeling. Het sanitair warm water komt van een collectieve warmtepompboiler samen met een zonneboiler (50 m² collectoren). Daarnaast liggen er 54 m² zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen. Er is balansventilatie met warmteterugwinning. In het appartement zelf staat geen ketel of boiler, enkel de ventilatie-unit.

Het appartement voldoet nu al aan de energiedoelstelling 2050: geen renovatieverplichting. De CO2-uitstoot is zelfs negatief: -262 kg per jaar.

KOSTEN
Vaste gemeenschappelijke kosten ongeveer 201 euro per maand: tuin, lift, brandverzekering, syndicus, gemeenschappelijke elektriciteit en onderhoud. Verwarming en warm water worden per verbruik afgerekend via de syndicus; voor dit appartement staat het voorschot op 700 euro per jaar. Kadastraal inkomen 1.193 euro.

HET GEBOUW
Residentie Lepus is een kleinschalig gebouw uit 2008 met elf appartementen, een verzorgde tuin, een groendak, een fietsenberging en buitenparking voor bezoek. Geen werken gepland, reservekapitaal aangelegd.

LIGGING
Centrum van Lochristi op wandelafstand, winkels binnen de kilometer, bushaltes op 170 meter. Via de N70: Gent 14 km, Lokeren 12 km.

Rechtstreeks door de eigenaars verkocht, zonder makelaar. Uitgebreide brochure met alle foto's en het grondplan op eenvoudige vraag.