Appartement te koop

Ruim drie slaapkamer app 117 m², EPC A, lift en parking

Een ruim appartement van 117 m² met drie volwaardige slaapkamers, op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw met lift. Energiezuinig: het EPC haalt label A met een score van 47 kWh/m² per jaar.

INDELING
De hall heeft ingemaakte kasten, met daarnaast een apart toilet en een technische berging met plaats voor wasmachine en droogkast.

De leefruimte is de kern van het appartement. Ze is royaal van formaat en loopt over de volle breedte door tot aan de terrasdeuren, zodat het licht diep naar binnen valt. Er is plaats voor een zithoek én een eettafel zonder dat het vol staat. De open keuken sluit er naadloos op aan en is volledig geïnstalleerd met inductie, ingebouwde oven en dampkap. Het terras van 8,54 m² ligt zuidoost, vangt de ochtendzon en heeft een eigen berging. Vrijwel alle ramen hebben elektrisch bediende rolluiken.

Via de gang bereik je de drie slaapkamers, waarvan twee met ingemaakte kasten, en de badkamer met dubbel lavabomeubel en ruime douche.

Bij het appartement horen een kelderberging en een private staanplaats in de ondergrondse parking. Allebei met de lift bereikbaar: je draagt je boodschappen van de auto tot in de woning zonder één trede.

ENERGIE
Er is geen gasaansluiting. Het gebouw wordt verwarmd met een collectieve lucht-waterwarmtepomp uit 2017 met energieklasse A+, via vloerverwarming. Het sanitair warm water komt van een collectieve zonneboiler. Op het dak liggen 54 m² zonnepanelen die de gemeenschappelijke kosten drukken. Er is balansventilatie met warmteterugwinning.

Het appartement voldoet nu al aan de Vlaamse energiedoelstelling voor 2050: geen renovatieverplichting.

KOSTEN
De vaste gemeenschappelijke kosten bedragen ongeveer 156 euro per maand: tuin, lift, brandverzekering, syndicus en gemeenschappelijke elektriciteit. Verwarming en warm water worden apart per verbruik afgerekend: in dit gebouw lag dat vorig boekjaar voor de meeste appartementen tussen 580 en 1.100 euro per jaar. Kadastraal inkomen: 1.193 euro.

HET GEBOUW
Residentie Lepus is een kleinschalig gebouw met elf appartementen, een verzorgde gemeenschappelijke tuin, een groendak en fietsenberging. Naast de private parking is er een buitenparking voor bezoek of een tweede wagen.

LIGGING
Centrum van Lochristi op wandelafstand, winkels binnen de kilometer, bushaltes op 170 meter. Via de N70: Gent 14 km, Lokeren 12 km.

Info en bezoekaanvragen via e-mail: [email protected]. Ik antwoord dezelfde dag.