Appartement te koop

Grand flat avec terrasse

Op de grens met Sint-Pieters-Woluwe, in een zeer gegeerde wijk van Oudergem, met het prachtige Woluwepark aan het einde van de straat, bieden wij u deze ruime en lichtrijke studio aan (38 m² volgens het EPB-certificaat en een terras van 5 m²), gelegen op de 1e verdieping van een kleine mede-eigendom.De studio is zeer goed ingedeeld en bestaat uit een inkomhal, een badkamer met toilet, een ruime leefruimte met ingerichte open keuken en een slaaphoek van ongeveer 7 m². De leefruimte geeft uit op het zuidgerichte terras, met een open en groen zicht. Een privékelder vervolledigt het goed. Het appartement is uitgerust met een nieuwe individuele condensatieketel (2026).De mede-eigenaars hebben een reservefonds aangelegd en een renovatieprogramma voor het gebouw goedgekeurd: kroonlijsten, collectieve schoorsteenvoering, gemeenschappelijke delen, en de renovatie en isolatie van het dak. Dankzij het kleine aandeel van het goed in de mede-eigendom blijft de nog te voorziene bijdrage voor deze werken beperkt. Op termijn geniet u van een volledig gerenoveerd gebouw.Een veilige investering, ideaal als eerste aankoop of als langetermijnbelegging. De geschatte huurwaarde bedraagt € 880/maand exclusief lasten, in de huidige staat. Het EPB-label (klasse F) kan eenvoudig verbeterd worden met kleine investeringen.Een zeldzaam goed op de markt, dankzij de uitzonderlijke ligging vlak bij het park en de toekomstige kwaliteit van het gebouw.Lasten: ongeveer € 145/maand aan provisies voor de gewone lasten en ongeveer € 95/maand voor het reservefonds.EPB: F Vrij: vanaf 1 december 2026.Bezoeken uitsluitend op afspraak, op maandag van 17 tot 19 uur en op donderdagochtend. Voor inlichtingen kunt u bellen naar 0472 69 55 09 of 0477 97 18 56, of ons een e-mail sturen.Alle documenten zijn hier te downloaden https://www.kvolution.be/fr/bien/a-vendre/appartement/1160-auderghem/7876926