Appartementsblok te koop

MONS: 320 m² – 8,91% BRUTO – 7 KM – 3 GAR – 1920 m²

RECHTSTREEKSE VERKOOP DOOR EIGENAAR

Officieel opbrengsteigendom van 320 m² (358 m² EPC) met onbetwistbaar historisch verkregen recht voor 3 wooneenheden. Momenteel ingericht in 2 onafhankelijke entiteiten (3KM + 4KM) met 3 vergunde garages en een groot ommuurd terrein van 1920 m² zonder inkijk.
Ideaal voor professionele investeerders of co-living experts.

⚖️ JURIDISCHE ZEKERHEID & VERKREGEN RECHT
Uiterst solide dossier. Het pand is in de notariële akte omschreven als "OPBRENGSTEIGENDOM". Historische opsplitsing bevestigd via advocatenakte en gecertificeerd door 3 officiële adressen in het Rijksregister sinds de jaren 80, evenals 3 individuele tellers per energievoorziening.

⭐ VRIJSTELLING VAN VERHUURVERGUNNING (PERMIS DE LOCATION)Dankzij de huidige configuratie in 2 autonome entiteiten (3KM en 4KM) blijft het project onder de Waalse wettelijke drempel (max. 4KM per wooneenheid). Onmiddellijke exploitatie mogelijk via twee afzonderlijke samenhuizingscontracten. Volledig legaal zonder de zware co-living fiscaliteit of de administratieve lasten van een verhuurvergunning.

📍 STRATEGISCHE LIGGING• Nabijheid: Op slechts 500m van UMONS (Campus Plaine de Nimy).• Mobiliteit: Op 2 min van de opritten autosnelwegen (E19/E42), station Nimy en bus.• Potentieel: Huurvraag van studenten en pendelaars 100% gegarandeerd.

🛠️ VOLLEDIGE TECHNISCHE STAAT•
Gelijkvloers (3KM): EPC C, instapklaar, elektriciteit conform tot 2042, onderhoud cv-ketel OK.
• Verdiepingen (4KM): EPC D, hoogwaardige ruwbouw voltooid. Badkamer en 2 kamers afgewerkt (afwerking en keuken te voorzien). Uitzonderlijke kamers van 20 m².
• Grote renovaties uitgevoerd: Geïsoleerde daken, pvc-ramen met dubbel glas, volledige verwarmingsinstallatie, nieuwe wateraan- en afvoeren... Alles VOLLEDIG NIEUW in het hele huis.
• Energie: 2 recente gascondensatieketels. Uitgerust met 3 watermeters, 3 gasmeters en 3 elektriciteitsmeters (geen aansluitkosten).
• Fiscaal bonus: Geen premies aangevraagd (Waalse subsidies intact voor afwerking).

🚗 VOORZIENINGEN & GARAGES3 garages aan de achterzijde (geregulariseerd in 2015, perfect conform). Uiterst zeldzame troef in Mons voor beveiligd parkeren of voor onmiddellijke extra huurinkomsten.

🌳 TERREIN VAN 1920 m²Groot perceel volledig gelegen in woonzone op het gewestplan (ommuurd, zonder inkijk). Ideaal voor high-end buitenruimtes. Potentieel voor waardevermeerdering gereguleerd door Zone C1 (technische toegang aanpasbaar via de garagezone).