Overzicht
Omschrijving
Een fantastische kans, zeer zeldzaam in deze regio.
Authentieke steen en landelijke charme
Een charmant toevluchtsoord in het hart van de driehoek Marche-en-Famenne – Libramont – Martelange
Genesteld in een vredige, hoogwaardige omgeving waar de tijd lijkt stil te staan, viert dit uitzonderlijke landgoed de kunst van het landelijke leven. Gebouwd met prachtige lokale steen, belichaamt deze schitterende, karaktervolle boerderij perfect de mix van ouderwetse charme en modern comfort. Een ware oase van rust waar de warmte van hout, de robuustheid van steen en natuurlijk licht prachtig samenkomen.
Een kunst van het leven met authentieke accenten
De woning is momenteel ontworpen om prachtige momenten van samenzijn en gastvrijheid te creëren en bestaat uit verschillende uitnodigende en onafhankelijke ruimtes:
De duplex "Family Spirit" (geschikt voor 6 tot 8 personen):
Een ruime, lichte woonkamer met een volledig uitgeruste keuken is perfect voor grote gezelschappen. Het beschikt over 3 mooie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en geeft direct toegang tot een aangenaam privéterras.
De twee huisjes "Douceur Champêtre" (elk geschikt voor 4 tot 6 personen):
Elk huisje beschikt over een bijzonder lichte woonkamer met kitchenette, 2 grote, ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. De privéterrassen bieden een ideale overgang naar de omringende natuur.
Het appartement van de eigenaar (110 m² op de 1e verdieping):
Een gezellige en ruime woonruimte. Het omvat een grote, lichte eetkamer, een prachtige, volledig uitgeruste keuken en een grote woonkamer van meer dan 25 m² met een pelletkachel voor gezellige winteravonden. Het beschikt ook over 3 comfortabele slaapkamers en 2 badkamers.
Buitengewoon potentieel om te benutten
Voor wie droomt van een uitbreiding van het avontuur of de ontwikkeling van dit uitzonderlijke landgoed:
De 2e verdieping (meer dan 155 m² bruikbare ruimte):
Onder de dakspanten wacht een spectaculaire open ruimte op uw projecten: creëer extra karakteristieke gîtes of ontwikkel drie exclusieve dakterrassen om te genieten van het adembenemende uitzicht op de omringende natuur.
Het bijgebouw en zijn historische charme:
Dit stenen bijgebouw, dat momenteel als berging in gebruik is en gevuld is met de behaaglijke geur van brandhout, biedt de perfecte setting voor een beheerderswoning of gastenverblijf voor het beheer van het landgoed.
Een zeldzaam object, doordrenkt van geschiedenis en rust, ideaal voor een charmant toeristisch project, een gezinswoning of een investering uit passie.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Buitenparkeerplaatsen | 8 |
| Omgeving type | Platteland |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 515 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 75 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 26 vierkante meters |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 10 vierkante meters |
| Slaapkamers | 9 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 9 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 10 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 10 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 14 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 5 | 15 vierkante meters |
| Dressing | Ja |
| Badkamers | 5 |
| WC | 5 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte zolder | 155 vierkante meters |
| Geïsoleerd | Ja |
| Gemeubeld | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 975 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Ja |
| Vlakke ondergrond | Ja |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 625 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Oppervlakte terras | 65 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Ja |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Ja |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 205 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20240123023919 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 117623 kWh/jaar |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Niet gespecificeerd |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | Vanafprijs 500000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1211 € |
| Vastgoedbelegging | Ja |
| Percentage verhuurd | 60 % |
|
|
|
Leader-Immo (IPI 514468)
| Adres |
17, Route de Bastogne
6970 - Tenneville |
|---|---|
| Naam van de agent | Dimitri Mahaux |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 486901005 |
| Externe verwijzing | SOA50 |