Benedenverdieping te koop

Nabij Mérode, duplex/begane grond met 2SPK/2BDK, terras en t

Ontdek in de zeer gewilde wijk van de Europese Unie, tussen Mérode en het Vergote-plein, deze lichte duplex/begane grondwoning van ± 142 m² bruto volgens het EPC, met tuin, gelegen in een elegant herenhuis dat is opgedeeld in slechts drie wooneenheden.
Gelegen aan een mooie, met bomen omzoomde eenrichtingslaan in een woonwijk, beschikt dit pand over ruime kamers, veel lichtinval en de charme van het oude, met een aangename uitkijk op een op het zuiden gelegen stadstuin.

Op de begane grond:

• Aan de voorzijde, een ruime bureau van ± 20 m² met parketvloer, decoratieve open haard, hoge plafonds en een balkon dat uitkijkt op de straat;
• In het midden, een lichte woonkamer van ± 21 m² met parketvloer, die overgaat in een eetkamer van ± 12 m² met grote ramen die uitkijken op de tuin;
• Volledig uitgeruste keuken: afzuigkap, kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser;

• Directe toegang tot het terras en de mooie, op het zuiden gelegen stadstuin;

• Hal met trap naar het tuinniveau;
• Gastenwc met wastafel.

Op het tuinniveau:

• Slaapgedeelte met toegang tot de verschillende kamers;
• Ouderslaapkamer van ± 16 m², met uitzicht op de binnenplaats, met ruimte voorzien voor een inloopkast;

• En-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en opbergruimte, eveneens toegankelijk vanuit de slaaphal;

• Tweede slaapkamer van ± 10 m²;
• Kleine doucheruimte met douche en toilet;

• Aan de achterzijde maken een kelder en een was- en stookruimte het geheel compleet.

Technische en financiële gegevens

• Kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen;

• Individuele condensatieverwarming op gas (2013) en thermostatische kranen;

• Afzonderlijke meters voor water, gas en elektriciteit;
• Aandelen: 351/1.000ste;
• EPB: E 248 kWh/m² per jaar – CO₂: 49 kg/m² per jaar (nummer 20260720-0000760550-01-8);
• Elektrische installatie voldoet niet aan de voorschriften;

• Kosten van de akte zijn voor rekening van de koper.

Het pand wordt momenteel verhuurd voor € 2.326,47 + € 55,39 aan provisie voor servicekosten, wat ook interessante perspectieven biedt voor een investering.
Een pand met karakter, ideaal zowel voor een gezin dat op zoek is naar een aangename leefomgeving als voor een belegger.

De informatie en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.
Bezichtigingen op afspraak: 0475/65.16.32 -
Meer informatie: WWW.HOUSINGANDHUMANS.COM