Duplex te koop

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En :
TADAM Real Estate is pleased to offer for sale this beautiful duplex apartment, located on the second and third floors of a small six-unit residence, just a short walk from the town centre of Étalle. Ideally situated close to local amenities and major road connections, it provides a practical, peaceful, and pleasant living environment.

With a generous living area of 120 m², the property comprises, on the main level, an entrance hall leading to a spacious 30 m² living room open to a fully equipped kitchen, enlarged in 2019, a modern and spacious shower room with laundry area, a separate WC, and two bedrooms, one of which features a dressing room. Thanks to its ideal orientation and dual-aspect layout, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day.

A large 15.5 m² south-facing exotic hardwood terrace is accessible from the living room and offers a high-quality outdoor space with excellent sun exposure, open views, and a low-density surrounding environment, free from overlooking neighbours.

The upper floor features an attractive open mezzanine that can accommodate a home office or relaxation area, as well as a spacious 19 m² bedroom with high ceilings, a technical room, and a small attic.

Very well maintained and of recent construction, this apartment offers comfortable living spaces and a practical, welcoming layout. It stands out for its brightness, generous volumes, and excellent condition. Ready for immediate occupancy, it benefited from several improvements in 2019, including a new kitchen, shower room, flooring, paintwork, and a new ventilation system (VMC).
The property is equipped with efficient technical installations, a compliant electrical system, and an excellent EPC rating of class B, ensuring strong energy performance and controlled private running costs.

A large private cellar of 40 m² provides substantial storage space, while two tandem outdoor parking spaces further enhance the property's appeal.
The residence is equipped with an elevator and a shared waste storage area. Heating is provided by a communal oil-fired boiler (Viessmann), while domestic hot water is supplied by an individual electric water heater.

Available immediately, this unique and spacious apartment represents an excellent opportunity, whether as a primary residence or as an investment property.

For further information, visit www.tadam.immo

Fr :
TADAM immobilière vous propose à la vente ce bel appartement aménagé en duplex, situé aux deuxième et troisième étages d’une petite résidence de six lots, à quelques pas du centre-ville d’Étalle. Idéalement localisé à proximité des commodités et des axes routiers, il offre un cadre de vie pratique, calme et agréable.

D’une superficie généreuse de 120 m², ce bien se compose, au niveau principal, d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine équipée, agrandie en 2019, une spacieuse salle de douche contemporaine avec espace buanderie, un WC séparé ainsi que deux chambres, dont une avec dressing. Grâce à son exposition idéale et à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une vaste terrasse en bois exotique de 15,5 m², orientée plein sud, est accessible depuis le séjour et offre un espace extérieur de qualité bénéficiant d’un bel ensoleillement, d’une vue dégagée et d’un environnement peu urbanisé, sans vis-à-vis. L’étage comprend une agréable mezzanine ouverte offrant un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un coin détente ainsi qu’une vaste chambre de 19 m² avec une belle hauteur sous plafond, un local technique et un petit grenier.​
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Très bien entretenu et de construction récente, cet appartement offre des espaces de vie confortables et une distribution des pièces conviviale. Il se distingue par sa belle luminosité, ses volumes généreux et son état d’entretien. Il peut être occupé immédiatement et a bénéficié de travaux d’amélioration en 2019 (cuisine, salle de douche, revêtements de sol, peintures, nouvelle VMC....). Il dispose d’installations techniques performantes, d’une installation électrique conforme et d’un excellent PEB de classe B, garantissant une bonne performance énergétique ainsi que des charges privatives maîtrisées. Une vaste cave privative de 40 m² offre un important espace de rangement et deux places de parking extérieures en enfilade complètent avantageusement ce bien.
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​La résidence est pourvue d’un ascenseur ainsi que d'un local poubelles commun. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au mazout (Viessmann) et l’eau chaude sanitaire est produite par un boiler électrique individuel. Libre d’occupation, cet appartement atypique aux beaux volumes constitue une belle opportunité, tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.

Toutes les informations sur www.tadam.immo