Duplex te koop

Sint-Gillis / Project voor een duplex met 3 slaapkamers (of

Sint-Gillis – Rue d'Écosse – In de directe nabijheid van Avenue Louise, Le Châtelain, Place Stéphanie, winkels en openbaar vervoer, biedt IBP – in exclusiviteit – een vastgoedgeheel aan dat de bovenste twee verdiepingen van een Brussels gebouw beslaat (gelijkvloers + 4 verdiepingen, geen lift). Het pand biedt veel potentieel voor transformatie en waardevermeerdering. Het geheel bestaat momenteel uit drie afzonderlijke eenheden: een appartement op de derde verdieping (rechts) en twee eenheden op de vierde (bovenste) verdieping. Alle drie de eenheden zijn momenteel ingericht en afzonderlijk verhuurd. Er is een stedenbouwkundige vergunning verleend om dit geheel om te vormen tot een gezinsduplex met 3 slaapkamers; dit omvat het creëren van een interne verbinding tussen de derde verdieping en de zolderruimte, evenals een herindeling volgens de goedgekeurde plannen. Het pand wordt verkocht in zijn huidige fysieke en verhuurde staat – feitelijk drie afzonderlijke verhuureenheden (3e verdieping rechts: ca. 51 m²; 4e verdieping rechts: ca. 31 m²; 4e verdieping links: ca. 31 m²). De koper is verantwoordelijk voor de uitvoering en financiering van alle werken die nodig zijn om de duplex te realiseren, in overeenstemming met de vergunning, de goedgekeurde plannen, de bijbehorende voorwaarden en het reglement van mede-eigendom. Een aantrekkelijke kans voor een koper die zijn eigen woning wil creëren of voor een investeerder die op zoek is naar een pand met veel potentieel in een zeer gegeerde buurt. Voorzien van prachtige originele houten vloeren. Stedenbouwkundige informatie in afwachting (09/2026). Huidige huurcontracten: 3e verdieping rechts – huur €740 + €155 lasten (01/12/2025–30/11/2026); 4e verdieping rechts – huur €800 + €180 lasten (01/12/2023–30/11/2026); 4e verdieping links – huur €825 + €200 lasten (15/03/2024–14/03/2027). EPC: 3D (E-); 4D (G); 4eG (G). Elektrische installaties conform. Individuele elektriciteitsmeters; regenwatertank van 5.000 liter; Gemeenschappelijke gasketel; radiatoren voorzien van warmtekostenverdelers. Kleine gemeenschappelijke binnenplaats (fietsenstalling). Het gebouw is opgenomen in de wetenschappelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed. Aandeel van de koper in de makelaarscourtage: 1% (plus 21% btw) van de uiteindelijke overeengekomen verkoopprijs. Stedenbouw: vergunning en plannen beschikbaar. Bezichtigingen: 02/- clara@ ibp. be. Kandidaat-kopers wordt aangeraden de vergunning, plannen, het lastenboek en de voorwaarden te b