Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Karaktervolle, ruime (handels)woning met tuin én zonneterras

Op een absolute toplocatie aan de levendige en vlot bereikbare Herentalsebaan 432 in Deurne-Zuid bevindt zich deze ruime, karaktervolle woning met groene stadstuin en zonneterras. Dankzij de schriftelijke bevestiging van de stedenbouwkundige dienst van de Stad Antwerpen zijn er mogelijkheden tot opsplitsing in een handelszaak met bovengelegen duplexappartement, of tot een volledige functiewijziging naar burgerwoning.

- Perfect voor wonen & werken: ideaal voor de combinatie van een vrij beroep, praktijk, kantoor of winkel met wonen.

- Royale gezinswoning: volledige transformatie naar een nog ruimere eengezinswoning in een bruisende buurt dichtbij parken en scholen.

- Investering/dubbel rendement: officiële opsplitsing in 2 aparte units (commercieel gelijkvloers + duplexappartement) voor een dubbele verhuur - of verkoopwaarde.


INDELING
Gelijkvloers
- Gemeenschappelijke inkomhal die het handelsgedeelte en het duplexappartement van elkaar scheidt.

- Handelszaak (83m2): hoogwaardig gerenoveerd, met grote glaspartij aan de straatkant.

- Achterliggende ruimtes: geïntegreerd in de handelsruimte bevinden zich nog een kitchenette, een aparte opslagruimte met klantentoilet, wasplaats en toegang tot de (zuidgerichte) tuin.

- Verhard terras + tuin + tuinbureau (2025)

Duplexappartement (133m2) met zonneterras (20m2)
- Eerste verdieping: hier bevinden zich de opgefriste woonkamer, de uitgeruste keuken, de eetkamer, alsook de toegang tot het zonneterras.

- Tweede verdieping: herbergt twee ruime slaapkamers (14m2, 24m2), beide uitgerust met airconditioning (koelen en verwarmen), geplaatst in 2024. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over ingebouwde kasten over de volledige breedte. Ook is er een ruime badkamer, gerenoveerd in 2020, inclusief waskast met spoelbak.

Droge kelder (80m2)


RENOVATIES
- 2017: totaalrenovatie gelijkvloers + isolatie en afwerking voorgevel
- 2020: badkamer + nieuwe centrale verwarming
- 2021: isoleren en afwerking zijgevel
- 2022: zonnepanelen
- 2024: vernieuwing waterleiding + plaatsing airco's
- 2025: tuinkantoor


TROEVEN
+ toplocatie nabij parken, winkels en scholen
+ mobiscore 9,2/10
+ zuidgerichte tuin mét tuinbureau
+ ruim zonneterras
+ aparte inkomhal
+ zonnepanelen
+ tal van mogelijkheden!


PRAKTISCH
Kijkdag op zaterdag 31 oktober, uitsluitend op afspraak. Past deze datum niet voor u? Aarzel dan zeker niet om contact op te nemen voor een ander moment.

Telefoon: 0032 478 266 979
Mail: [email protected]