Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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Fr :
Friterie + appartement 2 chambres

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – APPARTEMENT RÉNOVÉ ET SURFACE COMMERCIALE – COMBLAIN-AU-PONT

Faire offre à partir de : 275 000 €

Situé à Comblain-au-Pont, au cœur d'une région touristique appréciée de la vallée de l'Ourthe et de l'Amblève, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités, tant pour un projet commercial que pour un investissement immobilier.

Le bien se compose de deux parties principales :

### Appartement 2 chambres – ± 100 m²

À l'étage, un spacieux appartement de deux chambres, entièrement rénové en 2019, offrant un cadre de vie confortable et agréable.

Loyer potentiel +-750€/mois


### Rez-de-chaussée commercial – Friterie équipée

Au rez-de-chaussée, une friterie avec espaces de restauration, cuisine professionnelle et installations adaptées à une activité Horeca.

L'établissement a été exploité jusqu'au 1er octobre 2026 et bénéficie d'un historique commercial intéressant, avec un chiffre d'affaires en constante augmentation depuis 2022.

Possibilité de reprise du fonds de commerce avec son matériel professionnel, permettant d'envisager une relance rapide de l'activité. Informations financières disponibles pour les candidats sérieux.

Loyer potentiel +- 1200€/mois

### Plusieurs possibilités d'acquisition et d'exploitation

* Reprise commerciale : acquisition de l'immeuble avec possibilité de reprise du fonds de commerce et de son équipement.
* Investissement immobilier : acquisition du bâtiment sans reprise de l'activité commerciale, avec possibilité de valoriser séparément les espaces résidentiel et commercial.
* Projet de transformation : possibilité d'étudier la conversion du rez-de-chaussée commercial en un second logement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations urbanistiques nécessaires.

### Situation et environnement

Situé dans une région touristique attractive, à proximité des commerces, de lignes de bus et d'une gare ferroviaire.

Un emplacement intéressant pour une activité indépendante, un investissement locatif ou un projet immobilier à développer.


Modalités de reprise éventuelle du fonds de commerce et du matériel à convenir.

Faire offre à partir de 275 000€

Loyers potentiels +-1950€/mois

Renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous au :

0499747304
0493852477