Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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Fr :
Offre reçue à hauteur de 175 050 € et acceptée par les propriétaires. Merci

IMMO KLIA vous présente cet immeuble mixte de 295 m², érigé sur un terrain de 775 m², combinant un espace commercial et un logement. Idéalement situé sur la Chaussée de Willemeau, sur un axe fréquenté et visible.

Rez-de-chaussée – ± 146 m² (hors caves)
Cet espace professionnel offre de multiples possibilités d’exploitation, telles que :
✅ Commerce;
✅ Profession libérale ou médicale;
✅ Bureaux ou services;
✅ Atelier ou showroom.

Un grand sous-sol de ± 68 m² complète le rez-de-chaussée. Il comprend une toilette, un évier et plusieurs caves.
✅ Atout supplémentaire : un espace idéal pour le stockage, l’archivage, augmentant la fonctionnalité du bien.

Actuellement exploité en magasin informatique, l’immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Étage – Duplex de ± 81 m² avec entrée privative.
Le logement se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau, d’une buanderie et de deux chambres.

ATOUTS:

✅ Immeuble mixte polyvalent, combinant un espace commercial et logement, idéal pour un indépendant, une profession libérale ou un investisseur.

✅ Excellente visibilité.

✅ Accessibilité optimale avec un score très élevé de 83 %, proche des commerces, écoles, services et transports.

✅ Volumes généreux et pratiques

✅ Bonne performance énergétique avec un PEB C, garantissant un confort appréciable.

ℹ️ Information importante : le propriétaire, gérant actuel du commerce (en tant que société) souhaite poursuivre son activité via la conclusion d’un bail commercial de 3 ans, renouvelable, moyennant un loyer mensuel compris entre 750 à 850 €.
ℹ️ Fourchette de loyer du duplex: de 600 à 750 € par mois.

👉 Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement de deux revenus locatifs.

Nathalie est à votre disposition pour toute information complémentaire :
0478 03 61 08