Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Gemengd gebouw – 3 slaapkamers, handelsruimte en terras

🏢 **Gemengd gebouw – 3 slaapkamers, handelsruimte en terras van 55 m²**

Cabinet PMI Group stelt u dit **gemengd gebouw gelegen aan de Rue Hocheporte 20, in het hart van Luik**, voor. Het pand biedt een veelzijdige indeling met een professionele ruimte op het gelijkvloers en een woongedeelte verdeeld over de bovenverdiepingen.

### 🏪 Gelijkvloers

Het gelijkvloers beschikt over ongeveer **48 m²** en wordt momenteel gebruikt als **literair café**.

Deze ruimte werd vroeger gebruikt als garage/atelier en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden:
✔ handelszaak
✔ atelier
✔ kantoor
✔ vrij beroep

Dit alles onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen.

Verder beschikt deze verdieping over:

🍳 **Achterkeuken van ± 10 m²**
📦 **Kelder**

### 🏠 1e verdieping

De leefruimte omvat:

🛋️ Woonkamer
🍽️ Eetkamer
🍳 Keuken
🚿 Doucheruimte
🚪 Hal met rechtstreekse toegang tot een **groot terras van ± 55 m²**

🌿 **Een terras van deze omvang is een echte troef in het hart van Luik.**

### 🛏️ 2e verdieping

🛏️ Slaapkamer van ± 15 m²
🛏️ Slaapkamer van ± 10 m²
🛁 Badkamer

### 🛏️ 3e verdieping

Een ruime **slaapkamer van ± 23 m²**, momenteel ingericht als studio, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.

### ⚙️ Technische kenmerken

🔥 Centrale verwarming op aardgas
🌡️ Radiatoren
⚡ Conform verklaarde elektrische installatie
🏠 EPC C – 234 kWh/m².jaar
🪟 PVC-ramen met driedubbele beglazing, houtlook
🔨 Renovaties uitgevoerd in 2021
🏠 Dak met gegolfde dakpannen, geïsoleerd en in goede staat

### ⭐ Troeven

✔ **Veelzijdig gemengd gebouw**
✔ **Gelijkvloerse ruimte van ± 48 m²**
✔ Geschikt voor handel, atelier, kantoor of vrij beroep
✔ **3 slaapkamers**
✔ Slaapkamer van ± 23 m² momenteel ingericht als studio
✔ **Groot terras van ± 55 m²**
✔ Kelder
✔ Geïsoleerd dak
✔ Driedubbele beglazing
✔ Conform verklaarde elektrische installatie
✔ **EPC C**

Een veelzijdig pand dat de mogelijkheid biedt om **professionele activiteit en wonen te combineren**, met bovendien een ruim terras in het hart van Luik.

📞 **Cabinet PMI Group: 04 234 24 25**
📱 **Hélène Zinzen: 0473 72 06 89**

ℹ️ Onder voorbehoud van vergissingen. De verstrekte informatie, oppervlaktes, afmetingen, plannen en foto's zijn louter indicatief en niet-contractueel. De eigenaar behoudt zich het recht voor om elk bod tot aankoop te aanvaarden of te weigeren.