Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Eengezinswoning met 3 gevels en handelsruimte in Luik

Deze ruime handelswoning met drie gevels is gelegen in Luik, in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen. Het pand biedt uitstekende mogelijkheden voor residentieel gebruik, commerciële activiteiten of als investeringsproject.

Met een opgegeven oppervlakte van 220 m² op een perceel van 92 m² bestaat het gebouw uit een gelijkvloers met een handelsruimte van ongeveer 50 m², een inkomhal, een garage, een keuken en twee toiletten.

De eerste verdieping omvat twee slaapkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich een badkamer, een loft en een slaapkamer. Daarnaast beschikt het pand over een kelder en extra opslagruimtes.

Een belangrijke troef voor investeerders: elke slaapkamer beschikt over een eigen watertoevoer en waterafvoer. Dit biedt een grote flexibiliteit bij de inrichting en vergemakkelijkt een eventuele omvorming tot een woning voor cohousing of kamerverhuur, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

Het pand beschikt over twee afzonderlijke elektrische verwarmingsketels, waarvan één bestemd is voor het handelsgedeelte en de andere voor het woongedeelte. Hierdoor kan de verwarming van beide delen afzonderlijk worden beheerd.

De woning biedt verschillende belangrijke troeven:
- Dak volledig gerenoveerd in 2017, met facturen als bewijs.
- Elektrische installatie onderworpen aan een conformiteitscontrole in 2013, keuringsverslag beschikbaar.
- Ramen met dubbele beglazing.
- Verwarming momenteel via elektrische radiatoren.
- Handelsruimte met tal van commerciële mogelijkheden.
- Interessante stedelijke ligging, vlak bij alle voorzieningen.

Dit pand biedt een mooie opportuniteit voor investeerders, ondernemers of particulieren die een gebouw met talrijke inrichtingsmogelijkheden willen renoveren en verder valoriseren.

Aanvullende informatie:

Het gebouw vereist renovatiewerken en is momenteel onderworpen aan een officieel onbewoonbaarheidsbesluit. Hiervoor is onder meer een tussenkomst van de IILE vereist, evenals de nodige administratieve stappen bij de bevoegde instanties.

Energieprestatiecertificaat (PEB): G (682 kWh/m²/jaar)
PEB-referentie: 20240711004851
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 2.179

Rechtstreekse verkoop door de eigenaar.

Voor bijkomende informatie of om een bezoek te plannen, kunt u ons contacteren via e-mail: [email protected]