Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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IMMO KLIA vous présente cet ensemble immobilier de 263 m², érigé sur un terrain de 775 m², combinant espace commercial et logement. Le bien est situé Chaussée de Willemeau, sur un axe fréquenté et visible.

Le quartier bénéficie d’un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun. Son mobiscore très élevé de 83 % souligne une excellente accessibilité aux infrastructures.

Rez-de-chaussée – ± 127 m² (hors caves)
Cet espace professionnel offre de multiples alternatives d’exploitation, telles que :
✅ Commerce,
✅ Profession libérale ou médicale,
✅ Bureaux ou services,
✅ Atelier ou showroom.

Un grand sous-sol de ± 68 m² complète le rez-de-chaussée. Il comprend une toilette, un évier et plusieurs caves.
✅ Atout supplémentaire : un espace idéal pour le stockage, l’archivage, augmentant la fonctionnalité du bien.

Actuellement exploité en magasin informatique, l’immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Étage – Duplex de ± 68 m² avec entrée privative.
Le logement se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau, d’une buanderie et de deux chambres.

ℹ️ Information importante : le gérant actuel du commerce souhaite, en cas de vente, poursuivre son activité via la conclusion d’un bail commercial de 3 ans renouvelable.
👉 Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement d’un revenu locatif sécurisé.

ATOUTS:

✅ Immeuble mixte polyvalent combinant espace commercial et logement, idéal pour indépendants, professions libérales ou investisseurs.

✅ Excellente visibilité.

✅ Accessibilité optimale avec un score très élevé de 83 %, proche des commerces, écoles, services et transports.

✅ Volumes généreux et fonctionnels : 127 m² professionnels, duplex de 68 m² et 68 m² de caves.

✅ Bonne performance énergétique avec un PEB C, garantissant un confort appréciable

Le prix de départ 219 000 € est un montant n’engageant pas le vendeur et ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nathalie est à votre disposition pour toute information complémentaire :
0478 03 61 08