Handelszaak te koop

Karaktervol hoekpand met handelsruimte en ruime woning op ee

Karaktervol hoekpand met handelsruimte en ruime woning op een absolute topligging aan de Bosstraat in Maaseik.


Dit veelzijdige eigendom combineert wonen en werken op een uitstekende locatie en biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen of investeerders.


ALGEMEEN:
Uitstekende, centrale ligging aan de Bosstraat en de rustige Vossenbergstraat.
Bouwjaar: 1939.
EPC-label C, waardoor het pand niet onderhevig is aan de renovatieverplichting.
Perceeloppervlakte: 1a21ca.
KI: €1.591.
Verwarming op aardgas met twee afzonderlijke cv-ketels voor de handelsruimte en de woning.
PVC-ramen met dubbele beglazing.
De woning is volledig uitgerust met elektrische zonnewering voorzien van sensoren (geplaatst circa 10 jaar geleden).
Het dak werd ongeveer 15 jaar geleden volledig vernieuwd.


INDELING:
HANDELSRUIMTE (+/- 100 m²):
Commerciële ruimte met een goede zichtbaarheid dankzij de hoekligging en directe toegang via de Bosstraat. Uitgerust met een alarminstallatie en veiligheidsrolluiken.
Ruime winkelruimte met donkere laminaatvloer en grote vitrines langs zowel de Bosstraat als de Vossenbergstraat, wat zorgt voor een maximale lichtinval en optimale visibiliteit.
Berging.
Ruimte met kitchenette voorzien van een spoeltafel.
Extra bergruimte met aansluitend gastentoilet en fonteintje.
Rechtstreekse toegang tot de gezamenlijke kelder en de achterliggende woning.


WONING:
GELIJKVLOERS (toegankelijk via de Vossenbergstraat)
Royale inkomhal met houten trap naar de eerste verdieping. De inkomhal is afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer en biedt toegang tot zowel de kelder als de handelsruimte.


EERSTE VERDIEPING:
Polyvalente ruimte, ideaal als bureau, leeshoek of hobbyruimte, afgewerkt met een parketvloer.
Keuken voorzien van een vaatwasser, spoeltafel, kookvuur en oven. De toestellen zijn aan vernieuwing toe.
Gezellige leefruimte met authentieke parketvloer die zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.
Badkamer uitgerust met een ruime douche, wastafel en kastruimte.
Apart toilet met fonteintje.
Slaapkamer 1, gelegen aan de Bosstraat, met een aangenaam uitzicht op de omgeving.
Trap naar de tweede verdieping.


TWEEDE VERDIEPING:
Nachthal met groot schuifraam dat uitgeeft op een ruim en zonnig stadsterras van circa 21 m², een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Slaapkamer 2 met rechtstreeks toegang tot het terras via een