Herenhuis te koop

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Fr :
**Faire offre à partir de 485.000 €**

Certaines maisons traversent les décennies sans perdre leur âme. Derrière sa façade élégante, cette maison de maître des années 30 a conservé les éléments qui font le charme de cette époque : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, escalier en bois massif, portes d'origine, parquets en sapin, rosaces et cheminées.

Idéalement située, à deux pas de Visé, des écoles, des commerces et principaux axes autoroutiers, elle bénéficie d'un environnement résidentiel pratique au quotidien.

## Une rénovation pensée dans la durée :

2010 : électricité, plomberie, sanitaires, cuisine équipée, ensemble des châssis, isolation et chauffage.
2013 : construction de deux grands garages indépendants
2020 : façade rejointoyée
2023 : ajout d'une pompe à chaleur Viessmann et 10 panneaux photovoltaïques.

*PEB B* : ces travaux permettent de conjuguer le cachet de l'ancien avec une bonne performance énergétique (+mécanisme de compensation lié au compteur bihoraire jusque 2030).

## Des volumes bien répartis :

Au rez :
Hall d'entrée agréable
Séjour/salon traversant (+/- 32 m²), très lumineux
Cuisine équipée (+/-18 m²) disposant d'un espace repas avec accès vers la terrasse et le jardin
WC visiteurs

Entresol :
Débarras
Pièce polyvalente (+/-15 m²) avec point d'eau : bureau, chambre d'amis, espace dédié à une activité indépendante ou salle de loisirs

1er étage:
2 belles chambres (16 m² chacune, dont 1 avec dressing)
Salle de bain complète avec WC

2e étage:
1 pièce (16 m²) pouvant servir de dressing, espace de rangement ou bureau
1 bureau (25 m²) pré-aménagé pour y accueillir une suite parentale avec salle de bain privative: les arrivées (eau, chauffage, électricité) et plaques hydrofuges sont déjà en place

Les combles, offrent encore un espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol : trois caves saines, dont l'une avec accès direct vers le jardin.

## Jardin, garages et possibilités d'évolution

La terrasse prolonge la cuisine vers un jardin arboré offrant un cadre verdoyant avec peu de vis-à-vis.

Les deux grands garages offrent un stationnement confortable, mais aussi des espaces appréciables pour le rangement ou un atelier.

Atout intéressant : l'espace contre les garages est constructible, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

*Disponibilité : début 2027* - un délai permettant d'organiser sereinement votre projet.

Une visite permettra d'en découvrir pleinement les volumes et le caractère.