Huis te koop

Instapklare villa met weids uitzicht, EPC B en privacy

Zelden komt een woning op de markt die zoveel ruimte, comfort en mogelijkheden combineert op zo’n rustige en groene locatie.
In Nieuwerkerken (Aalst) (aan de grens met Mere en Haaltert) bevindt zich deze bijzonder verzorgde en tijdloze villa uit 1992, gelegen op een prachtig perceel van 12a92. De woning geniet van een uitstekende ligging met volledige privacy en een weids uitzicht over de omliggende velden, waardoor rust en natuur hier elke dag centraal staan.
Vlot bereikbaar: 1,2 km van lagere en middelbare school, 400 m van kleuterschool, 800 m van station Ede en van supermarkt, 350 m van bushalte en 3,4 km van afrit Erpe-Mere (E40) (Gent en Brussel vlot bereikbaar).
bewoonbare oppervlakte van 310 m² (zonder kelder, garage en zolder) biedt deze villa een uitzonderlijk gevoel van ruimte en comfort. De woning werd doorheen de jaren met veel zorg onderhouden en verder verfijnd met kwalitatieve materialen en doordachte renovaties.
Gelijkvloers: ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet, leefruimte met gashaard en eetplaats met grote raampartijen in verbinding met de tuin, volledig vernieuwde en luxueus ingerichte keuken (2025), bijkeuken, bureau, dressing, wasplaats, tweede toilet en een ruime slaapkamer (26 m²)(die ook perfect geschikt is als praktijkruimte),
Prachtig aangelegd zonneterras (2020) van maar liefst 104 m², waar u in alle privacy kunt genieten van zon en rust. Het terras loopt verder langs de zijkant van de woning, zodat u op elk moment van de dag en het jaar een zonnige plek vindt. De sfeervol aangelegde en volledig omheinde tuin met fruit- en notenbomen, knotwilgen en geïntegreerde verlichting creëert een unieke, rustgevende buitenbeleving. Ook ’s avonds gaat het genieten door dankzij de geïntegreerde tuinverlichting met astroklok.
Verdieping: vier slaapkamers (2 bijzonder ruime kamers (24 m² en 21 m²) en 2 kleinere (12 en 10 m²), en twee badkamers. Eén van de badkamers is toegankelijk vanuit de ruime nachthal en de andere rechtstreeks vanuit één van de slaapkamers.
Voortuin: onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote keien, moderne plantenbakken, led verlichting en een prachtige catalpa.
Technisch: EPC attest B, 16 zonnepanelen en laadpaal, conforme elektrische installatie (tot 2044), volledig geïsoleerde zolder (2023), recent herschilderde gevel (2023), volledige onderkeldering met wijn- en opbergkelder (22,4 m²), vrijstaande garage (38 m²) voor 2 wagens, parking voor 6 wagens