Huis met natuursteengevel en 5 slaapkamers in het centrum van Amel
Dit huis met vier gevels uit 1950 ligt in het hart van Amel en valt op door zijn traditionele charme, zijn ruime kamers en zijn uitstekende algemene staat.
De karakteristieke natuursteengevel, het leien dak, het hoogwaardige massief houten parket en de zichtbare eiken balken geven het huis een warme en authentieke sfeer.
Met in totaal 5 slaapkamers biedt het pand ruim plaats aan een groot gezin. Een uitbreidbare zolder van 44 m² biedt extra mogelijkheden voor extra woonruimte, een kantoor of een hobbyruimte.
Het huis is altijd zorgvuldig onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
Een ruime garage biedt plaats aan twee auto’s.
De gemeente Amel ligt in het hart van de
Belgische Eifel en staat bekend om haar prachtige natuurlandschap, haar rust en haar hoge levenskwaliteit. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Luxemburg als Duitsland binnen korte tijd bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor grenspendelaars.
Dankzij de centrale ligging zijn winkels, scholen, restaurants en voorzieningen voor het dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar. De omliggende bossen en talrijke wandel- en fietspaden bieden diverse recreatiemogelijkheden.
Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging! +32 80 60 50 20
| Beschikbaar | Onmiddellijk |
|---|---|
| Bouwjaar | 1950 |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Buitenparkeerplaatsen | 2 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 176 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 28 vierkante meters |
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Niet geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 12 vierkante meters |
| Slaapkamers | 7 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 20 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 18 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 17 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 17 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 5 | 15 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 1 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte kelder | 20 vierkante meters |
| Oppervlakte zolder | 44 vierkante meters |
| Gemeubeld | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 466 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Ja |
| Aansluiting op de riolering | Niet aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Nee |
| Terras | Ja |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Nee |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 366 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | E |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20261109002161 |
| CO₂ Uitstoot | 90 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 103675 kWh/jaar |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Nee |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Nee |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Afzonderlijke meter voor electricteit | Ja |
| Afzonderlijke meter voor water | Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Nee |
|---|---|
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 176 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 370000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
| Adres |
Hauptstraße 10
4780 - St. Vith |
|---|---|
| Website |
|
| [email protected] | |
| Externe verwijzing | BE_AMEL_23102026_VM |
Neem contact op