Huis te koop

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En :
Bierges – In the sought-after neighbourhood of Angoussart, a charming VILLA (5 bedrooms/1 bathroom/2 shower rooms/study) set on a beautiful, flat plot of 11.17 ares. Built in 1976, this house, with its pleasant family-friendly layout, is well maintained; however, a few refurbishments would allow it to be modernised and brought up to current standards. It has a total floor area of 300 m², of which approximately 215 m² is living space. On the ground floor: a spacious entrance hall with a cloakroom area and guest toilet; a sitting room with a bow window and a beautiful French stone fireplace; a lounge; a dining room – all opening onto the terrace and garden; a study; a fitted kitchen; and a utility room with a laundry area. Upstairs, the landing leads to four bedrooms, including the master suite (a spacious bedroom with a fireplace, walk-in wardrobe and en-suite bathroom), and a bedroom with its own en-suite shower room, a separate shower room, a separate toilet, and a small room ideal as a fifth bedroom or multi-purpose room. An attic of approximately 20 m², accessible via a hatch, a large double garage and a wine cellar complete this property. A characterful family home, combining spacious rooms, charm and beautiful grounds, in a leafy and sought-after setting. Energy Performance Certificate (PEB) Class C – 189 kWh/m² per year – Property tax for 2026: €3,446.
INFORMATION AND VIEWINGS: [email protected] or 0493 50 90 50

Fr :
Bierges – Dans le quartier prisé d'Angoussart, VILLA pleine de charme (5 CH/SDB/2SDD/BUREAU) et érigée sur un beau terrain plat de 11,17 ares. Construite en 1976, cette maison à la configuration familiale agréable est bien entretenue, quelques aménagements permettront cependant de la moderniser et de l'adapter aux standards actuels. Elle développe un total de 300 m² dont ± 215 m² habitables. Au rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée avec espace vestiaire et toilette invitée, salon avec bow window et belle cheminée en pierre de France, salon, salle à manger, le tout ouvert sur la terrasse et le jardin, bureau, cuisine équipée et arrière-cuisine avec buanderie. À l'étage, le hall de nuit dessert 4 chambres dont la suite parentale (vaste chambre avec cheminée, dressing et salle de bains), et une chambre avec sa salle de douches en suite, une salle de douche, des toilettes séparées ainsi qu'une petite pièce idéale comme 5e chambre ou pièce polyvalente. Grenier de ± 20 m² accessible par trappe, grand garage double et cave à vin complètent ce bien. Une propriété familiale de caractère, alliant volumes, cachet et beau terrain, dans un cadre verdoyant et recherché. PEB C - 189 kWh/m².an - Précompte immobilier 2026 : 3446€.
INFOS et VISITES : [email protected] ou 0493 50 90 50