Huis te koop

Instapklare stadswoning met zonnige tuin in hartje Halle

Wonen in het centrum van Halle met de rust van een tuin van ±132 m² op het zuidwesten. Deze gerenoveerde rijwoning (bouwjaar 1953, renovatie 2026) op 2 are heeft 3 slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden en uitstekende energieprestaties (EPC B). Scholen, winkels, restaurants en het openbaar vervoer liggen op wandelafstand (Mobiscore 9,1/10). De woning is niet verhuurd en onmiddellijk vrij.

Troeven in het kort
• EPC B dus geen renovatieverplichting voor de koper
• Zonnepanelen (2.650 Wp), moderne condensatieketel, recente dubbele beglazing en conforme elektriciteit
• Zuidwestgerichte tuin van ±130 m² met koertje
• Bewoonbare oppervlakte van ±172 m², plus een kelder van ±30 m²
• Laag KI (€ 877) en onroerende voorheffing van € 940
• Regenwater voor de toiletten en een waterverzachter

Indeling
• Gelijkvloers (±63 m²): gezellige woonkamer (±16 m²) en eetplaats (±18 m²) met toegang tot de tuin, allebei met een decoratieve schouw. Verder een halfopen keuken en een apart toilet. Doordat de ruimtes tussen straat en tuin liggen, valt er overal veel licht binnen.
• Eerste verdieping (±55 m²): twee ruime slaapkamers van elk 16 m², een derde slaapkamer of bureau (±7 m²) en een badkamer met douche, lavabo en toilet.
• Zolder (±55 m² nuttige oppervlakte): geïsoleerde vloer. Ideaal voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
• Kelder (±30 m²): wasplaats en meerdere bergruimtes.
• Tuin (±130 m²): langgerekte tuin op het zuidwesten met koertje, waar je tot 's avonds van de zon geniet.


Energie en techniek
• Verwarming: gascondensatieketel Buderus
• Zonnepanelen: 2.650 Wp
• Toiletten aangesloten op de regenput
• BWT-waterverzachter op het stadswater

Interesse? Contacteer ons voor een bezoek via [email protected]. Verkoop door de eigenaar, zonder makelaar. Vastgoedmakelaars worden vriendelijk verzocht ons niet te contacteren.