Huis te koop

Gezinswoning met veel ruimte, tuin en rustige ligging

Charmante gezinswoning met veel ruimte, zonnige tuin en rustige ligging :

Bij het betreden van de woning kom je terecht in de inkomhal die meteen een aangenaam gevoel van ruimte uitstraalt. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote, lichtrijke leefruimte van maar liefst 28 m².
Achteraan de woning bevindt zich een keuken van 15 m², met een rechtstreekse toegang tot het terras waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien.

Vanuit de keuken leidt een korte trap naar de praktische benedenverdieping. Hier bevinden zich:
• een wasplaats en apart toilet, met een extra uitgang naar de tuin.
• een handige, centrale bergruimte
• een ruime garage van 23 m²
• vanuit de garage : toegang tot de kelder, waar de verwarmingsinstallatie is ondergebracht

Op het gelijkvloers is een badkamer met douche en badkamermeubel aanwezig.
De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk 15,2 m²,
10,64 m² en 15,2 m². Hierdoor biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of hobbykamer.

Een absolute troef is de gunstige zuidoriëntatie aan de achterzijde. Hierdoor kan je gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon op het terras en in de tuin. De woning is bovendien rustig gelegen in een groene en aangename woonomgeving, waardoor privacy en wooncomfort mooi samengaan.

Energie en dak
De woning beschikt momenteel over een EPC-label F. Met een beperkte investering zijn er echter mogelijkheden om het energiepeil aanzienlijk te verbeteren. Zo kan het vervangen van de huidige verwarmingsketel door een condenserende ketel, gecombineerd met het isoleren van de zoldervloer, ervoor zorgen dat de woning naar een D-label kan worden gebracht (aantoonbaar via het officiële EPC-rapport).
Het dak bevat geen asbest en werd in 1997 nog vernieuwd, een grondige ontmossingsbeurt volstaat om het in nieuwstaat te brengen.
Ramen en beglazing zijn in orde, voldoen aan de normen.

Een woning met potentieel
Dankzij de ruime leefruimtes, drie slaapkamers, garage, kelder en verschillende bergruimtes is dit een bijzonder geschikte woning voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met heel wat mogelijkheden.

Bij de foto’s vindt u achteraan tevens enkele renders die wat inspiratie kunnen bieden.

Het pand is thans verhuurd onder een lopend huurcontract. Vraag gerust naar de voorwaarden en opzegmogelijkheden voor eigen gebruik.

Heeft u nog vragen of wilt u de woning graag bezoeken ? Mail naar [email protected]