Huis te koop

Gemengd gebouw 5 slpks + handelsruimte & tuin Lontzen

🏡 Philippe van Easyhome stelt u met plezier dit gemengd gebouw voor, ideaal gelegen Rue Mitoyenne 166, Lontzen.
Een veelzijdig pand, perfect voor zelfstandigen of investeerders die wonen en werken willen combineren.

Gelijkvloers (±39 m² handelsruimte)
Lichte handelsruimte — ideaal voor een kantoor of vrije beroep.
Bovendien een ruime inkomhal, garage, wasruimte, WC en rechtstreekse toegang tot de omheinde tuin (noordoostgericht).

1e verdieping – Comfortabel wonen
Aangename woonkamer, ingerichte keuken (oven, vitrokeramische kookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast), 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en hangtoilet.
Comfort verzekerd: PVC-ramen met dubbel glas en handmatige rolluiken in alle kamers.

2e verdieping – Extra ruimte, extra vrijheid
2 bijkomende slaapkamers en een lichte bureauruimte – ideaal voor telewerk of hobby’s.

Kelder – Royale opbergruimte
4 betegelde kelders (±63 m²) bieden heel wat bergruimte.

Buiten
Vlakke omheinde tuin, 2 privéparkeerplaatsen en een geplaveide oprit.

🔧 Technische kenmerken

Condensatiegasverwarming

Geïsoleerd dak (PU 12 cm)

PVC-ramen met dubbel glas

Elektriciteit niet conform (Certinergie 30/01/2025)

EPC D – 273 kWh/m².jaar – 61.862 kWh/jaar

📐 Oppervlaktes & indeling
±252 m² bewoonbare oppervlakte – 5 slaapkamers + bureau – 314 m² bebouwd op 228 m² grond.

💰 Prijs: €250.000 – Ref. LontzenMitoyenne166

💡 Fiscale meevaller (Wallonië)
Sinds 1 januari 2025 geldt het verlaagde registratierecht van 3% ook voor gemengde panden die deels als woning worden gebruikt.
Dit betekent dat de volledige verkoopprijs in aanmerking komt voor het verlaagd tarief, op voorwaarde dat het uw enige en eigen woning wordt. Een unieke kans!

📞 Bezoek plannen?
Neem vandaag nog contact op met Easyhome via 084 770 043 en plan uw bezoek!