Multifunctioneel bedrijfsgebouw te koop

Horeca + apartement naast de Sint-Gorikshallen

In het hart van de historische wijk Les Halles Saint-Gery ligt dit complex, bestaande uit een horecagelegenheid op de begane grond + kelders en een appartement op de eerste verdieping van een gebouw met 4 eenheden (één horecagelegenheid en 3 woningen).
Het café is het Café Central, een onmisbare instelling in het feestelijke en culturele leven van Brussel.

Het geheel, bestaande uit het café, de kelders en het appartement dat de volledige eerste verdieping beslaat, valt onder een commerciële huurovereenkomst met een looptijd van 18 jaar tot juni 2039, afgesloten met een gerenommeerde brouwerij, wat dit tot een veilige investering maakt.

Huidige huurprijs voor beide eenheden = 5.334 € per maand, met jaarlijkse indexering.
Jaarlijkse huurinkomsten voor het jaar 2026 = 64.000 €
Onroerendgoedbelasting wordt gedragen door de huurder

Beschrijving:
a. HORECA:
Café op de begane grond, bestaande uit een bar, zitgedeelte, hoofdzaal (wordt momenteel heringericht), sanitair, kantoorruimte en opslagruimte. Deze bedrijfsruimte heeft een bruikbare oppervlakte van +/- 160 m².
Hoofdingang aan de straatkant, met een breed terras op het trottoir.
De volledige kelderverdieping is gereserveerd voor het café en heeft een bruikbare oppervlakte van meer dan 100 m² met een drankenkelder, een voorraadkelder en ruime ruimtes voor de technische installaties van de exploitant.
Elektriciteitsrapport conform (2018); elektriciteitsmeter met twee tarieven; verwarmingsinstallatie met luchtcirculatie.

b. APPARTEMENT:
Het appartement op de 1e verdieping heeft een bruto binnenoppervlakte van 120 m² + een achterterras met een oppervlakte van ongeveer 40 m².
Het is momenteel ingedeeld in twee studio’s (die niet aan de voorschriften voldoen), maar kan gemakkelijk worden heringericht tot 2 slaapkamers en een grote woonkamer van 38 m² die uitkomt op het terras.
EPB-score C (142 kWh/m² per jaar); eigen gasverwarmingsketel; eigen elektriciteits- en gasmeters; watermeter.
Elektriciteitsrapport wordt momenteel aangevraagd.

Bezoek uitsluitend op afspraak; documentatie op verzoek verkrijgbaar

Julien Bertrand, architecte et agent immobilier
www.julienbertrand.be
n° O.A. 3000844