Overzicht
Omschrijving
Een verborgen loft met atelier en tuin, waar ruimte en karak
Achter een discrete inrit opent zich een verrassende wereld van ruimte, licht en karakter. Deze voormalige potloodfabriek werd in 2025 volledig gerenoveerd, met respect voor de originele industriële ziel.
Binnen ervaart u een uitzonderlijk volume van maar liefst 430 m², verdeeld over twee niveaus. Grote raampartijen en glazen deuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het open, loftachtige gevoel.
De combinatie van zichtbare structuren, witte baksteen en warme materialen zorgt voor een unieke balans tussen authenticiteit en hedendaags comfort.
De indeling blijft bewust open en flexibel, waardoor het pand zich moeiteloos laat vormen naar uw levensstijl of visie. Wonen, werken of een combinatie van beide, hier ontstaat ruimte voor ideeën.
Het gelijkvloers leent zich perfect als atelier, showroom of garage, ideaal voor liefhebbers die hun passie willen integreren in hun leefomgeving.
De bovenverdieping vormt een royale loft waar licht, ruimte en vrijheid centraal staan, aangevuld met alle hedendaagse voorzieningen zoals airconditioning en een personen- en goederenlift.
De directe toegang tot de tuin en het terras creëert een zeldzame rust, volledig afgeschermd van de buitenwereld.
Een verborgen plek met karakter, waar architectuur en beleving samenkomen.
| Bouwjaar | 1931 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Net gerenoveerd |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 430 vierkante meters |
|---|---|
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Badkamers | 2 |
| Professionele ruimte | Nee |
| Gemeubeld | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 423 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Nee |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Ja |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Nee |
| Internet | Nee |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | B |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20260605-0003854052-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 158 kWh/jaar |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Afzonderlijke meter voor electricteit | Ja |
| Afzonderlijke meter voor water | Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 995000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 2111 € |
| Vastgoedbelegging | Ja |
|
|
|
L'Objet (IPI 509839)
| Adres |
Private office in Kapellen
2950 - Kapellen |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 1194 - 345345867 |