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Fr :
CHARLEROI – APPARTEMENT 1 CHAMBRE + CAVE – IDÉAL INVESTISSEUR (LOYER GARANTI AIS) ! 🏢✨

📍 Adresse : Rue de France 26-28, 6000 Charleroi.

PRIX : 65.000 €
(Sous réserve d'acceptation des propriétaires)


📞 CONTACT & VISITES :
Uniquement par téléphone au 071 35 25 25

Avis aux investisseurs ! Situé en plein cœur de Charleroi au 1er étage de la « Résidence France », cet appartement d'une chambre est le placement sécurisé par excellence. Il est actuellement confié en gestion à une Agence Immobilière Sociale (AIS Charleroi-Logement), ce qui vous assure un revenu locatif garanti chaque mois, même en cas de vide locatif !

🏢 COMPOSITION :

Séjour & Cuisine : Espace de vie lumineux avec cuisine intégrée.

Chambre : Une chambre séparée.

Sanitaires :Salle de bain avec baignoire et un WC séparé.

Bonus pratique : L'appartement dispose également d'une cave privative (cave n° 6) située au sous-sol.

💰 RENTABILITÉ & FINANCES :

Loyer garanti :L'appartement génère un revenu mensuel actuel de 520,64 € versé rubis sur l'ongle par l'AIS.


Charges et Syndic :Une provision totale de 150 €/mois (soit 100 € pour les provisions privatives d'eau et de chauffage, et un forfait de 50 € pour les communs comprenant l'électricité, le nettoyage et l'ascenseur). Les honoraires du syndic s'élèvent à 20 € par mois.


Revenu Cadastral :726 €. Le précompte immobilier actuel est nul grâce à l'exemption liée à la gestion par l'AIS.

⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE & COPROPRIÉTÉ :

Frais d'ascenseur DÉJÀ PAYÉS :L'ascenseur fera l'objet d'une réparation et mise aux normes très prochainement (devis de 6.890 € validé en AG). Ce coût conséquent est pris en charge par le propriétaire actuel, aucune dépense à prévoir pour l'acquéreur à ce niveau !


Sécurité et entretien :La copropriété a voté la sécurisation de l'immeuble (placement d'une nouvelle serrure motorisée à l'entrée) et la mise en place d'un contrat de nettoyage régulier des communs.

Électricité : Installation 100% CONFORME(certificat valable jusqu'en janvier 2049) !

Énergie : PEB G (722 kWh/m².an). Chauffage au gaz.

Quotes-parts :L'appartement représente 650/10.000èmes des parties communes.

👓 Visite immersive personnalisée disponible sur RDV.
✨ La technologie pour vous projeter, l'humain pour vous accompagner.


Prix sous réserve de l'accord du/des propriétaires.