Apartment block for sale

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Fr :
F.O. àpd 245.000 € Située en plein centre du village, l'Immobilière Wolfs vous propose cette spacieuse maison d'habitation et de commerce, avec garage et jardin. Excellente situation tant pour une habitation de par sa situation au coeur de nombreux commerces, des transports en commun et à une rue du Quai du Halage ; que pour un commerce de par sa proximité immédiate à l'autoroute Liège-Maastricht, au Trilogiport et à sa position sur un des axes centraux du village. Profitez enfin d'un excellent état d'entretien ainsi que d'agréables volumes de vie ! Sous-sol : 3 caves. Rez : surface commerciale avec vitrine de +/- 33 m² (poss. agrandissement de cette pièce dans l'arrière cuisine-buanderie située juste derrière), hall d'entrée pour l'habitation, gd garage de +/- 10,50 m de long, petite remise extérieure, w-c extérieur, ancien garage transformable en abri, jardin. 1er étage : palier, w-c, living de +/- 23 m², gde cuisine équipée de +/- 21 m² avec partie coin à manger. 2ème étage : palier de nuit, w-c, 2 ch. de +/- 21 et 13 m² (poss. 3 en divisant la gde chambre ; lavabo dans la chambre de 13 m²), sdb vintage (baignoire d'angle et douche). Divers : DV bois, ch. c. gaz de ville, R.C. : 972 €, air-co. dans la surface commerciale et la gde chambre, sup. tot. : +/- 315 m², hab. : 169 m². Infos énerg. : PEB No. : 20230108010098, PEB : D, E spec : 314 kWh/m².an, E totale : 39457 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES D'AFFECTATION ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Een bod vanaf 245.000 € doen. Gelegen in het centrum van het dorp Hermalle-sous-Argenteau, biedt makelaardij Wolfs u deze ruime woning voor wonen en werken, met garage en tuin. Uitstekende locatie voor een huis vanwege de ligging in het hart van vele winkels, openbaar vervoer en een straat met mooie wandelingen langs de Maas; en voor een bedrijf vanwege de onmiddellijke nabijheid van de snelweg Luik-Maastricht, de Trilogiport en de ligging op een van de centrale assen van het dorp. Profiteer ten slotte van de uitstekende staat van onderhoud en de aangename leefruimte ! Kelder : drie kelders. Begane grond : commerciële ruimte met etalage van +/- 33 m² (mogelijkheid om deze ruimte te vergroten in de achtergelegen keuken-slaapkamer), inkomhalvoor het huis, grote garage van +/- 10,50 m lang, kleine buitenberging, buitentoilet, groot afdak (voormalige garage omgebouwd tot afdak), tuin. 1e verdieping : overloop, apart toilet, woonkamer van +/- 23 m², grote ingerichte keuken van +/- 21 m² met eethoek. 2e verdieping : nachthal, apart toilet, twee slaapkamers van +/- 21 en 13 m² (mogelijkheid van drie door verdeling van de grote slaapkamer; wastafel in de slaapkamer van 13 m²), vintage badkamer (hoekbad en douche). Diversen : houten dubbele beglazing, stadsgas centrale verwarming, K.I.: 972 €, airconditioning in de commerciële ruimte en de grote slaapkamer, totale oppervlakte: +/- 315 m², woonoppervlakte: 169 m². VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN ! Meer informatie op www.wolfs.be !