Apartment block for sale

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Fr :
IMMO Palmina vous présente EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environs 223 m² bâtis avec 9 garages pour une surface totale de 150m² idéalement situé entre le centre de Waterloo et la gare.

Il se compose de 2 appartements, 9 garages, un jardin commun et une cave, avec compteurs individuels pour le gaz et l’électricité (eau de passage).

🏡 Composition
Rez-de-chaussée (loué – 755€/mois + garage) - 90,91 m² bâtis cave inclus/ 79m² habitables selon PEB
Appartement avec entrée indépendante, comprenant un séjour lumineux de ± 24,40 m² avec cuisine équipée ouverte, une chambre, un bureau, une salle de bain (bain + double évier), 2 WC, ainsi qu’un espace buanderie avec ventilation double flux. Terrasse privative ± 10 m² orientée ouest. Cave et garage.
PEB : F

Triplex (libre – ancien loyer 985€/mois + garage double) - 132,24 m² bâtis cave inclus/ 123m² habitables selon PEB
Appartement avec entrée privative, offrant un séjour de ± 29 m² avec cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain (bain/douche, WC, évier) et une buanderie en sous-sol.
Garage double inclus.
PEB : D

🚗 Garages
9 garages au total
7 loués à des tiers (loyers entre 50€ et 95€)
2 liés aux appartements

Un jardin commun qui se trouve en bout de parcelle.

💰 Rendement et potentiel
Rez déjà loué 755€
Triplex libre (ancien loyer 985€/mois)
Garages: 95€ – 85€ – 65€ – 50€ – 75€ – 70€ – 85€
Potentiel d’augmentation des loyers après rafraîchissement

🔧 État
Immeuble à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation.

🔄 Possibilités d’aménagement
Au-delà de son intérêt locatif, ce bien peut également être envisagé comme une maison unifamiliale spacieuse, moyennant réaménagement.
Il se prête aussi parfaitement à un projet de maison “kangourou”, permettant une cohabitation intergénérationnelle tout en conservant des espaces de vie distincts.

Pour une description plus détaillée, ou une visite des lieux contactez l'agence au +32 486 20 27 21 ou par e-mail: [email protected]