Business for sale

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Fr :
Sur l’avenue Derache à Ixelles, proche de l’ULB et à deux pas du cimetière d’Ixelles, je vous propose un Espace commercial avec une Cour et grande Cave + Habitation indépendante renouvelé complètement en 2024 (Contient : Chambres, Cuisine, Salle de bain).
Le bien sis au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 étages, offre une très bonne visibilité et convient pour tout type d’activité.
Description du bien :
Un grand espace commercial avec garage, une cuisine semi équipée donnant sur une cour, WC privatifs.
En sous-sol, une cave privative bien ventilée relié au commerce par un monte-charge (poids +- 500 kg), compteurs individuels.
À l’entresol une Habitation indépendante (Chambre, cuisine équipée et salle de bain), compteurs individuels.
Le commerce sera libre le 28 février 2027 (ou selon un accord avec l’actuel locataire qui est coopératif et prêt à libérer le commerce avant la fin du bail) tandis que l’habitation sera libre le 30 avril 2027(peut-être avant).
Le loyer actuel du commerce (Sans l’indexation de mars 2026) est de 1720 € /mois hors charges (Charges 200 €/mois).
Le loyer de l’habitation est de 680 €/mois (hors charges).
(Surface en Couleur jaune sur les plans).
Surfaces approximatives des pièces :
Au Rez-de-chaussée : Magasin (90 m²), Bureau et cuisine (17 m²), Cour (20 m²), Garage (20 m²).
Cave : >80 m² (plusieurs pièces, la cave est accessible par un monte-charge).
Entresol : 45 m².
Possibilité d'agrandir le magasin car le mur entre le magasin et le bureau n'est pas un mur porteur.