Duplex for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
📍 Rue Neuve 119 – Drogenbos
💰 Prix : 240.000 €
📐 Superficie : ±69 m²

Vous recherchez un appartement lumineux, confortable et disposant de beaux espaces extérieurs ? ✨

Ce charmant duplex d’environ 69 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et surtout par ses extérieurs orientés sud-ouest ☀️.

🛋️ Un espace de vie agréable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour / salle à manger avec cuisine ouverte super-équipée 🍽️, donnant directement accès à une terrasse ainsi qu’à un jardinet privatif exposé sud-ouest 🌿☀️.
Un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café en terrasse ou simplement profiter d’un extérieur au calme.

🛏️ L’espace nuit à l’étage
L’étage se compose de :
🛏️ Une chambre avec accès à une seconde terrasse orientée sud-ouest ☀️
🚿 Une salle de douche
🚽 Une toilette séparée
🧺 Une buanderie
🚪 Un hall de nuit

⭐ Les atouts du bien
☀️ Deux espaces extérieurs orientés sud-ouest
🌿 Terrasse + jardinet privatif
☀️ Panneaux solaires
🏠 Bonne isolation
⚡ PEB: A
🚗 1 emplacement de parking
📦 1 cave privative
📐 ±69 m² habitables
💰 Également idéal pour un investissement
Le bien est actuellement loué 900 €/mois et le loyer n’a pas été indexé depuis 2 ans.
À 240.000 €, cela représente un revenu locatif annuel de 10.800 €, soit un rendement locatif brut de ±4,50 % 📈, avant charges, fiscalité et frais liés à l'investissement.

Le loyer actuel peut également offrir un potentiel de revalorisation, sous réserve des conditions légales applicables au bail.

📍 Une situation pratique
Drogenbos bénéficie d’une situation intéressante aux portes de Bruxelles, avec commerces, services et accès aisés aux principaux axes routiers 🚗.
✨ Un duplex lumineux et bien pensé, avec deux terrasses, un jardinet, des panneaux solaires, une cave et un parking.

👉 Une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif !

💰 PRIX : 240.000 €

📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Nl :
📍 Nieuwstraat 119 – Drogenbos
💰 Prijs: € 240.000
📐 Oppervlakte: ±69 m²

Bent u op zoek naar een lichtrijk, comfortabel en functioneel appartement met aangename buitenruimtes? ✨

Deze charmante duplex van ongeveer 69 m² is gelegen aan de Nieuwstraat 119 in Drogenbos en zal u zeker bekoren dankzij zijn praktische indeling, aangename lichtinval en zijn buitenruimtes met zuidwestelijke oriëntatie ☀️.

🛋️ Een aangename leefruimte
Op het gelijkvloers bevindt zich een aangename woon-/eetkamer met volledig uitgeruste open keuken 🍽️.
Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot een terras en een privatieve tuin, zuidwestelijk georiënteerd 🌿☀️.

Een bijzonder aangename plek om volop van de mooie dagen te genieten, gezellig buiten te eten, een kopje koffie te drinken of gewoon heerlijk te ontspannen.

🛏️ Het slaapgedeelte op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich:
🛏️ Een nachthal
🛏️ Een slaapkamer met rechtstreekse toegang tot een tweede zuidwestelijk georiënteerd terras ☀️
🚿 Een douchekamer
🚽 Een afzonderlijk toilet
🧺 Een wasruimte

⭐ De troeven van de woning
☀️ Twee buitenruimtes met zuidwestelijke oriëntatie
🌿 Terras + privatieve tuin
☀️ Zonnepanelen
🏠 Goede isolatie
⚡ EPC-score : A
🚗 1 parkeerplaats
📦 1 privatieve kelder
📐 ±69 m² bewoonbare oppervlakte
💰 Ook bijzonder interessant als investering
De woning is momenteel verhuurd voor €900 per maand en de huurprijs werd sinds twee jaar niet geïndexeerd.
Bij een verkoopprijs van €240.000 vertegenwoordigt de huidige huurprijs een jaarlijkse huurinkomst van €10.800.

Dit komt overeen met een bruto huurrendement van ±4,50% 📈, vóór kosten, belastingen, eventuele leegstand en andere kosten verbonden aan de investering.

De huidige huurprijs biedt bovendien potentieel voor een toekomstige huurprijsverhoging, rekening houdend met de wettelijke voorwaarden die van toepassing zijn op de huurovereenkomst.

📍 Een praktische ligging
Drogenbos geniet van een strategische ligging aan de rand van Brussel 📍.
De woning bevindt zich in een residentiële omgeving en biedt een vlotte toegang tot winkels, diensten, openbaar vervoer en de belangrijkste verkeersassen richting Brussel 🚗.

Een interessante ligging voor zowel wie dagelijks naar Brussel pendelt als voor wie op zoek is naar een aangename woonomgeving nabij de hoofdstad.

👉 Een mooie opportuniteit, zowel als eerste aankoop als voor een investering!