House for sale

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Fr :
🏡 Maison 2 chambres avec jardin, terrasse, cave et grenier à Ath

📍 Située Rue de l'Égalité à Ath, cette maison unifamiliale 2 façades bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville, des commerces 🛍️, des écoles 🎓, des transports 🚉 et des principaux axes routiers. Idéale pour un premier achat, une famille 👨‍👩‍👧‍👦 ou un investissement 💼.

🚪 Dès l'entrée, une agréable salle à manger, suivie d'un salon offrant un espace de vie chaleureux. Dans le prolongement se trouve une cuisine semi-équipée, puis une salle de bain avec WC, donnant accès à la terrasse.

🌿 À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin exposé sud-ouest, idéal pour les beaux jours ☀️. Deux dépendances complètent le bien et offrent un espace de rangement ou un atelier.

🛏️ À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses. Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou deux chambres supplémentaires.

🏠 La maison développe une surface chauffée de 119 m² (PEB). Elle est équipée d'un chauffage au gaz naturel et de châssis PVC double vitrage.

🔨 Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique et des améliorations énergétiques, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies.

⭐ Les atouts

✅ Maison 2 façades
✅ 2 chambres
✅ Salle à manger et salon séparés
✅ Cuisine semi-équipée
✅ Salle de bain avec WC
✅ Cave et grenier
✅ Terrasse et jardin 🌿
✅ Deux dépendances
✅ Chauffage au gaz
✅ Double vitrage PVC (en partie)
✅ Proche des commerces, écoles et transports

📋 PEB : F – 438 kWh/m².an – Consommation théorique : 51 880 kWh/an.

📞 Une belle opportunité offrant de beaux volumes et un excellent potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite !