House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Energiepositief wonen aan het kanaal, op bijna 20 are groen, mét definitief vergund bouwlot

✔ EPC -28 (A+)
✔ Bouwjaar 2022, instapklaar
✔ 24 zonnepanelen, thuisbatterij, warmtepomp en warmtepompboiler
✔ 3 slaapkamers en volledig onderkelderd
✔ Perceel van 1.915 m² met zuidoriëntatie, grenzend aan het kanaal
✔ Definitief vergund bouwlot van 795 m²
✔ Rustige doodlopende straat

Uitzonderlijke combinatie van wonen, besparen en investeren
Zelden komt een woning op de markt die een energiepositieve woning combineert met een vergund bouwlot op een perceel van bijna 20 are.
Deze woning uit 2022 is gelegen in een rustige doodlopende straat langs de Vaart in Balen en behaalt een uitzonderlijke EPC van -28 kWh/m²/jaar. Deze woning werd gebouwd met een duidelijke focus op duurzaamheid, wooncomfort en minimale energiekosten.

STERKE PUNTEN
EPC -28 kWh/m²/jaar, label A+: volgens de EPC-berekening produceert de woning meer energie dan ze nodig heeft.
24 zonnepanelen, thuisbatterij, warmtepomp, warmtepompboiler
Aluminium schrijnwerk met superisolerende beglazing, ventilatie en airconditioning
Bouwjaar 2022: nieuwbouwstaat en jarenlang geen renovatiezorgen
Grote raampartijen met veel natuurlijk licht
Volledig onderkelderd (ca. 70 m²) met kelderhoogte van 2.60m

DE WONING
Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, lichtrijke leefruimte met open keuken en berging.
Verdieping: 3 volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet, open ruimte (in te richten als bibliotheek/ bureau of extra kamer)
Kelder: ideaal als berging, hobby- of fitnessruimte.
Bewoonbare oppervlakte: 140 m², plus ca. 70 m² kelder.

RUIMTE EN GROEN
De woning ligt op een zuidgericht perceel van 1.915 m² (inclusief bouwlot). De diepe, parkachtige tuin met volwassen bomen grenst aan het jaagpad van het kanaal Dessel-Kwaadmechelen: aan die kant heb je geen buren, maar wel uitzicht op het kanaal. Twee zonnige terrassen laten je genieten van de groene omgeving.

INCLUSIEF VERGUND BOUWLOT (t.w.v. 130.000 euro): EEN ZELDZAME KANS
Het bouwlot van 795 m² is vergund voor halfopen bebouwing. Je hebt de vrij keuze wat je ermee doet (inrichten als tuin, kopen als investering of bebouwen voor familie).

ROND DE WONING
Een rustige, bosrijke omgeving in een doodlopende straat, met mooie fiets- en wandelroutes langs het kanaal. Mol, Geel en Lommel zijn vlot bereikbaar. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand.

Zin om te komen kijken? Plan snel een bezoek in!