House for sale

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Fr :
À deux pas du quartier Mutsaert / De Wand, découvrez cette belle maison unifamiliale de caractère, offrant 221 m² de surface habitable selon le mesurage PEB, une façade de 6 mètres et surtout un grand jardin orienté plein sud.

Implantée sur une parcelle de 4 ares 84 centiares, en zone d’habitation à prédominance résidentielle, la maison séduit par ses beaux volumes, son cachet et les rénovations réalisées avec goût depuis 2019. Les planchers d’époque, conservés dans une grande partie de la maison, ainsi que le parquet massif au rez-de-chaussée, participent pleinement à son caractère chaleureux.

Le rez-de-chaussée de 116 m², entièrement de plain-pied, se compose d’une chambre de 17,5 m² côté rue, d’un WC, d’une buanderie, d’un local à vélos, d’une cuisine de 17 m² semi-équipée ainsi que d’un vaste espace salle à manger et salon de 31 m² donnant directement accès au jardin.

Les 1er et 2e étages développent ensemble 105 m².
Au 1er étage, la maison dispose de deux chambres de 16 et 11,5 m², d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Le 2e étage accueille une agréable suite parentale comprenant une chambre de 33 m², une salle de bains ainsi qu’une mezzanine pouvant notamment être aménagée en bureau.

Au total, la maison offre donc 4 chambres et 2 salles de bains, avec une distribution particulièrement intéressante pour une famille.
La présence de deux compteurs de gaz et de deux compteurs d’électricité, ainsi que la configuration actuelle du bâtiment, offrent également des possibilités d’aménagement en deux unités distinctes, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
Le bien avait fait l’objet, en mai 2019, de deux certificats PEB :
• rez-de-chaussée : PEB D+ – 161 kWh/m²/an ;
• duplex : PEB E+ – 231 kWh/m²/an.
Revenu cadastral non indexé : 1 641 €
État général : bon

Une maison lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes, quatre chambres et un grand jardin plein sud, dans un environnement résidentiel recherché de Laeken.