House for sale

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Fr :
Nous vous présentons cette maison unifamiliale située à Alster, un village de la commune de Burg-Reuland, dans un environnement calme. Elle offre une base idéale pour tous ceux qui recherchent un projet de rénovation et souhaitent réaliser leurs propres idées.

La maison est située sur un terrain généreux de 2.666 m², dont la majeure partie est classée en zone constructible.

La surface totale est d’environ 200 m², dont environ 143 m² habitables, répartis comme suit :

Sous-sol
• Cave de 25 m², idéale comme cave à vin ou espace de stockage.

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Local technique
• Salle de bain avec WC et chauffage au sol

Premier étage
• 4 chambres
• Salle de bain

Grenier
• Grenier aménageable d’environ 40 m² avec possibilités d’extension

Situation
La maison se situe dans un environnement calme et naturel et bénéficie en même temps de bonnes connexions vers Saint-Vith, le Luxembourg et l’Allemagne. Les écoles, supermarchés ainsi que les accès autoroutiers sont accessibles en 15 minutes en voiture.

Caractéristiques techniques
• Fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2020

Données énergétiques
Certificat énergétique (PEB) : classe E
Numéro de certificat : 20260617019054
Consommation énergétique spécifique : 422 kWh/m²/an
Consommation énergétique totale : 97416 kWh/an

Informations complémentaires
• Revenu cadastral non indexé : 608 € par an
• Disponibilité : lors de la signature de l’acte notarié

Prix de vente
130.000 € hors frais d’acquisition (à charge de l’acheteur)

Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain dans un environnement attractif et naturel.