Overview
Description
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Fr :
Au cœur de la campagne hesbignonne, dans une rue paisible du très recherché village de Crisnée, cette propriété 4 façades entièrement rénovée incarne l’équilibre parfait entre raffinement contemporain et qualité de vie.
Implantée sur un terrain d’environ 1.000 m², cette demeure se distingue par ses lignes soignées, ses volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, intimité et polyvalence.
L’habitation dévoile 2 espaces de vie indépendants
Harmonieusement agencée, elle offre une solution idéale pour une cohabitation distincte entre deux occupants ou deux générations.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant accueillir un parent plus âgé tout en lui préservant une véritable autonomie, à des proches désirant vivre ensemble tout en conservant chacun leur intimité, ou encore à une personne à mobilité réduite ou en situation de handicap souhaitant bénéficier d’un cadre de vie sécurisé et indépendant.
Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée accueillant, un vaste espace de réception baigné de lumière avec coin bureau, ainsi qu’une cuisine contemporaine hyper équipée au design actuel comprenant four, micro-ondes, taque vitro-céramique, réfrigérateur, évier design et lave-vaisselle, ouverte sur une spacieuse terrasse. Une chambre et une salle de bain complètent ce niveau. Un ascenseur relie discrètement les différents espaces de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
En partie inférieure, un second espace de vie aux finitions soignées offre un séjour avec cuisine hyper équipée au design contemporain comprenant également four, micro-ondes, taque vitro-céramique, réfrigérateur, évier design et lave-vaisselle, prolongé par une élégante terrasse couverte sous pergola. Une chambre confortable, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage viennent parfaire cet ensemble.
Un garage indépendant supplémentaire complète les prestations de cette propriété.
Pensée pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable, la maison est équipée de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur récente et de poêles à pellets à chaque niveau.
À proximité immédiate des commodités, des grands axes et des transports, cette propriété rare séduira les amateurs de biens alliant standing, sérénité et fonctionnalité.
Un bien d’exception dans un environnement privilégié.
| Available as of | After signing the deed |
|---|---|
| Number of floors | 1 |
| Building condition | As new |
| Immovable heritage | Not specified |
| Number of frontages | 4 |
| Covered parking spaces | 2 |
| Outdoor parking spaces | 4 |
| Surroundings type | Living area (residential, urban or rural) |
| Asbestos certificate is available | Not specified |
| Usable floor area | 255 square meters |
|---|---|
| Kitchen type | Hyper equipped |
| Bedrooms | 2 |
| Dressing room | No |
| Bathrooms | 2 |
| Toilets | 2 |
| Office | No |
| Professional space | No |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 1110 square meters |
|---|---|
| Land is facing street | No |
| Wooded land | No |
| Plot at rear | No |
| Flat land | Yes |
| Connection to sewer network | Connected |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 800 square meters |
| Caretaker | No |
|---|---|
| Elevator | Yes |
| Accessible for disabled people | Yes |
| Intercom | No |
| Secure access / alarm | Yes |
| Armored door | No |
| Air conditioning | No |
| TV cable | Yes |
| Visio phone | No |
| Jacuzzi | No |
| Sauna | No |
| Swimming pool | No |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | 137 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| EPC/EPC label | B |
| Renovation works mandatory | Not specified |
| Unique code EPB certificate | 20260402035919 |
| CO₂ emission | Not specified |
| Yearly theoretical total energy consumption | 34866 kWh/year |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| Conformity certification for fuel tanks | No |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
| Valid flood certificate | Not specified |
| Heating type | Pellet |
| Heat pump | Yes |
| Photovoltaic solar panels | Yes |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | Yes |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Type of building | All kind |
| Cadastral Plan | Yes |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Obligation to build | No |
| Allotment permit | Not specified |
| Preemption right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Most recent urban development zoning | |
| Flood zone type | Possible flood zone |
|
P-score
|
Not specified |
|
G-score
|
Not specified |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | Make an offer starting from 470000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 1249 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
VANDR'HOME IMMOBILIERE (IPI 515013)
| Address |
Rue de L'Aunaie 25
4170 - Comblain au Pont |
|---|---|
| Agent's name | Steve Vandromme |
| [email protected] | |
| Phone number | +32 475 75 36 36 |
| External reference | Dossier Rue Sylvain Panis 25 CRISNEE |