House for sale

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Fr :
🏡 DERNIÈRE MAISON DISPONIBLE À LA FONTAINE DU BOIS, À FREUX

Une maison en pierre à rénover, qui deviendra un petit bijou. 5 des 6 biens de la Fontaine du Bois ont trouvé acquéreur : il reste celle-ci.

✨ CE QUI FAIT SON CHARME

Une cuisine au sol de carreaux de ciment, ouverte par une baie en pierre sur une véranda en L de 20,1 m², baignée de soleil du matin au soir. Sur la terrasse, le soleil se lève à gauche et se couche à droite. Au-delà, 1 011 m² de terrain sans vis-à-vis à l'arrière et, au fond, la prairie du voisin et ses chevaux.

🏠 LA MAISON, NIVEAU PAR NIVEAU

Rez-de-chaussée : cuisine équipée (22,1 m²), véranda, seconde chambre de 21,9 m² (ou bureau, salon), arrière-cuisine.
Étage : chambre de 22,6 m², salle de bain de 9,5 m², hall de nuit.
Combles de 59,4 m² sous charpente, accessibles par un escalier fixe : possibilité d'aménager une, voire deux chambres supplémentaires après travaux.
Double cave. Garage couvert disponible en option.
141,2 m² relevés entre murs au rez et à l'étage ; le certificat PEB retient 192 m² chauffés, murs compris.

💶 UN PROJET QUI SE FINANCE

Droits d'enregistrement de 3 % pour une habitation propre et unique (environ 6 000 € sur 200 000 €), et avantages financiers octroyés par la Région wallonne pour l'amélioration du PEB (selon conditions).

🔧 À PRÉVOIR / INFORMATIONS TECHNIQUES

• Rénovation à prévoir, dont des travaux de toiture à court terme
• Électricité à remettre en conformité
• PEB F : 461 kWh/m²/an, 88 393 kWh/an
• Chauffage central au mazout (chaudière 2015, citerne 2 000 L) ; il alimente temporairement la maison voisine n° 9, qui doit rendre son chauffage indépendant dans l'année. Compteurs séparés.
• Revenu cadastral en cours de fixation

📍 SITUATION

À 7 minutes de la gare de Libramont (ligne Bruxelles–Luxembourg), à 8 km de Saint-Hubert.

📩 DOSSIER & VISITES

Dossier complet sur demande : présentation, plans, certificat PEB et PV électrique.
Vente directe par le propriétaire. Visites le mardi et le samedi, sur rendez-vous.
www.freux.be · [email protected] · 0451 01 89 10

Photos : les projections d'aménagement sont légendées et non contractuelles.