House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Ontdek deze hedendaagse villa met 3 slk, gelegen op een perceel van 923m². Deze instapklare villa is gelegen in het rustige en gegeerde Ten Aard in Geel. De woning combineert ruimte, licht en biedt een totaal wooncomfort van circa 290 m² bewoonbare oppervlakte.

Via de ruime inkomhal met gastentoilet en houten trap betreedt u de lichtrijke leefruimte van 38 m² met gezellige zithoek en spekstenen kachel als centrale eyecatcher. Vanuit de leefruimte bereikt u een halfopen bureauruimte met maatwerkbureau en ingemaakte kasten. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de volledig uitgeruste open keuken (24m²) met hoogwaardige Miele-toestellen, cooker-kraan en geïntegreerde eethoek (16 m²). De aangrenzende berging/wasplaats (12 m²) is praktisch ingericht met ingemaakte kasten en biedt toegang tot de kelder.

Grote raampartijen bieden een prachtig zicht op de tuin met verschillende gezellige terrassen, waarvan één deels overdekt. Achteraan bevindt zich bovendien een bijgebouw met ingerichte buitenkeuken en tuinberging.

Verdieping:
De eerste verdieping omvat drie ruime slaapkamers (28 m², 18 m² en 13 m²), waarvan twee met dressing.

De badkamer van 14 m² biedt veel ruimte en comfort en is uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en apart toilet. Ze verkeert in bruikbare staat en biedt de mogelijkheid om op termijn enkele afwerkingselementen te vernieuwen.

De woning beschikt over een volledig afgewerkte kelder met gezellige ontspanningsruimte, extra bergruimte en technische ruimte.

Het perceel is volledig omheind en biedt daardoor extra privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren.

Met een EPC-label A is deze woning niet alleen een lust voor het oog, maar ook energiezuinig.

Extra troeven:
• Vloerverwarming, zonnepanelen en zonneboiler
• Bio-massa kachel dat sanitair warm water aanlevert
• Semi-domotica via Niko Home Control
• SONOS-geluidsinstallatie in keuken en eetruimte
• Elektrisch bedienbare zonnewering
• Vliegenramen aan de schuiframen
• Parlo- videofoon
• Vier buitenstaanplaatsen
• Waterverzachter en laadpaal voor elektrische wagen
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Energiezuinige woning EPC A
• Rustige topligging in Geel-Ten Aard

Juridische en technische info:
De woning beschikt over een gunstige administratieve situatie met een schoon bodemattest (geen gekende verontreiniging of saneringsplicht), geen voorkooprecht, geen erfgoed- of gebruiksbeperkingen en geen overstromingsrisico.
📍Topligging nabij centrum en scholen