House for sale

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Fr :
Vivre en ville sans renoncer à l'espace, au confort ni à la performance énergétique. Cette maison de caractère de 1961 a été entièrement rénovée en 2017 : nouvelle toiture isolée (24 cm), nouveaux sanitaires, châssis aluminium. Prête à habiter, à distance de marche de Dampoort et du centre historique.

DISPOSITION
Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec rangements sur mesure, WC séparé, douche et buanderie (raccordements lave-linge et séchoir), grand garage intégré avec accès direct à la terrasse et au jardin.
1er étage : séjour lumineux, éclairé côté rue et côté jardin, porte vitrée en aluminium. Cuisine ouverte avec îlot, armoire apothicaire et frigo américain. Terrasse avec escalier extérieur vers le jardin.
2e étage : chambre principale avec placards et dressing, 4e chambre spacieuse (actuellement bureau), salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, WC et chauffage par le sol. Sur le palier, une bibliothèque sur mesure du sol au plafond.
3e étage : 2 chambres sous toiture avec fenêtres de toit, local technique avec rangement.
Également : cave sèche et grenier.
Surface utile 268 m² répartie sur six niveaux, parcelle de 156 m², jardin de ville clos d'env. 75 m² orienté sud-est, ensoleillé du matin à l'après-midi.

ÉNERGIE ET CONFORT
PEB A (69 kWh/m²/an, CU 20260930-0003965884-RES-1), donc aucune obligation de rénovation. Isolation toit, sol et façades, 18 panneaux solaires avec batterie, ventilation, climatisation réversible dans le séjour et 3 chambres, protections solaires automatiques, citerne de 1.500 l, électricité conforme.

SITUATION
Score de mobilité 95 %. Gare de Gand-Dampoort, écoles, commerces, horeca et centre-ville à pied ou à vélo. R40, E17 et E40 facilement accessibles.
Les vendeurs restent dans la maison après l'acte jusqu'à fin octobre 2027 au plus tard, moyennant une indemnité d'occupation mensuelle versée aux acheteurs, dont le montant sera fixé de commun accord.


VISITES le samedi 21 novembre 2026, uniquement sur inscription via : https://www.supersaas.be/schedule/Kasterbant16/kijkdag_Kasterbant_16
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Nl :
Wonen in de stad, zonder in te boeten aan ruimte, comfort of energiezuinigheid. Deze karaktervolle woning uit 1961 werd in 2017 grondig gerenoveerd, met onder meer een nieuw dak met 24 cm isolatie, nieuw sanitair en aluminium buitenschrijnwerk. Vandaag is ze volledig instapklaar, op wandelafstand van Dampoort en het historische centrum.

INDELING
Gelijkvloers: inkomhal met maatkasten, apart toilet, douche- en wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast, en een grote inpandige garage met rechtstreekse toegang tot terras en tuin: handig voor fietsen en tuinmateriaal.
1e verdieping: lichtrijke leefruimte met daglicht langs voor- en achtergevel en een aluminium glasdeur. Open keuken met kookeiland, apothekerskast en Amerikaanse koelkast. Terras met buitentrap naar de tuin.
2e verdieping: hoofdslaapkamer met maatkasten en eigen dressing, ruime 4de slaapkamer (nu bureau) en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Op de overloop valt de kamerhoge maatwerkboekenkast meteen op.
3e verdieping: 2 slaapkamers onder het dak met dakramen, technische ruimte met bijkomende bergruimte.
Verder: droge kelder en zolder als extra bergruimte.
Bruikbare vloeroppervlakte 268 m², verdeeld over zes niveaus, op een perceel van 159 m², met een ommuurde, zuidoostgerichte stadstuin van ca. 75 m² en zon van 's morgens tot in de namiddag.

ENERGIE EN COMFORT
EPC-label A (69 kWh/m²/jaar, UC 20260930-0003965884-RES-1), dus geen renovatieverplichting. Dak-, vloer- en gevelisolatie, 18 zonnepanelen met thuisbatterij, ventilatie, airco (warm/koud) in living en 3 slaapkamers, automatische zonnewering, regenwaterput van 1.500 l en een conforme elektrische installatie.

LIGGING
Mobiliteitsscore 95%. Station Gent-Dampoort, scholen, winkels, horeca en het centrum liggen op wandel- en fietsafstand. R40, E17 en E40 zijn vlot bereikbaar.
De verkopers blijven na de akte in de woning tot uiterlijk eind oktober 2027 en betalen de kopers voor die periode een maandelijkse bezettingsvergoeding, te bepalen in onderling overleg.

KIJKDAG zaterdag 21 november 2026, enkel na inschrijving voor een tijdslot via: https://www.supersaas.be/schedule/Kasterbant16/kijkdag_Kasterbant_16
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