House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Cette maison 2 chambres pleine de charme avec jardin privatif fait partie du site historique de l’ancien Fort de Navagne (Mouland), sur la commune de Fourons, à proximité immédiate de la frontière néérlandaise et du centre de Visé.

Sa situation est idéale pour concilier calme, nature et mobilité : E25 vers Liège/Maastricht à 2min, E40 à 8min, Visé et Eijsden à 5min (écoles, commerces), Maastricht et Liège à 15min

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie chaleureuse (séjour-cuisine équipée avec frigo, lave-vaisselle, four, taque, hotte) s'ouvrant sur un agréable jardin privatif et un espace vert commun.

À l'étage : 2 chambres, un hall de nuit et une salle de douche privative.

✅ Bon état général
⚡ PEB D – Électricité conforme
🪟 Châssis double vitrage
🔥 Chauffage central gaz , avec une nouvelle chaudière installée en 2023
🚗 1 emplacement de parking
💰 RC : 324 €
📋 Charges : ± 100 €/trimestre (syndic, assurance, entretien extérieur, fosse septique…)

💎 Informations urbanistiques : zone agricole, patrimoine bâti inventorié, pas d'infraction urbanistique connue.
ℹ️ Fosse septique et alimentation en eau via puits et pompe collective.

✔ Libre d’occupation au 31/12/2026 (possibilité avant)

Adresse : Elvenschans 1, 3790 Mouland

💰 Faire offre à partir de 199.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)

Visite sur rdv par sms au 0494 56 17 81

*******
Charmante woning met 2, privatieve tuin, op de historische site van Fort Navagne

Deze karaktervolle woning met 2 slaapkamers maakt deel uit van de historische site van het voormalige Fort van Navagne (Mouland), gelegen in de gemeente Voeren, vlak bij de Nederlandse grens.

E25 richting Luik/Maastricht op 2 minuten
E40 op 8 minuten
Wezet (Visé) en Eijsden op 5 minuten (scholen, winkels)
Maastricht en Luik op 15 minuten

Een gezellige leefruimte (woonkamer met volledig uitgeruste open keuken met koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en dampkap) die uitgeeft op een aangename privatieve tuin en een gemeenschappelijke groenzone.

2 slaapkamers
een nachthal
een badkamer

⚡ EPC D – Elektrische installatie conform
🪟 Dubbele beglazing
🔥 Centrale verwarming op gas, met een nieuwe verwarmingsketel geplaatst in 2023
🚗 1 parkeerplaats

💰 KI: € 324
📋 Kosten: ± € 100/kwartaal (syndicus etc)
Bezoek op afspraak via sms op 0494 56 17 81.

Nl :
Dit charmante huis met 2 slaapkamers maakt deel uit van het historische terrein van het voormalige Fort de Navagne (Mouland), in de gemeente Voeren, in de directe nabijheid van de Nederlandse grens, Eijsden en de stad Wezet.

Het terrein rust op de overblijfselen van het voormalige Fort de Navagne, ook wel Elvenschans genoemd, een voormalige koninklijke vesting die ooit een strategische positie aan de Maas innam.

De ligging is ideaal om rust, natuur en mobiliteit te combineren: E25 naar Luik/Maastricht op 2 minuten, E40 op 8 minuten, Visé en Eijsden op 5 minuten (scholen, winkels), Maastricht en Luik op 15 minuten.

De begane grond omvat een warme leefruimte (woonkamer-uitgeruste keuken met koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap) die uitgeeft op een aangename privétuin en een gemeenschappelijke groene ruimte.

Boven: 2 slaapkamers, een nachthal en een eigen douchekamer.

✅ Goede algemene staat
⚡ PEB D – Elektriciteit conform
🪟 Dubbele beglazing
🔥 Gascentrale verwarming, met nieuwe ketel geïnstalleerd in 2023
🚗 1 parkeerplaats
💰 KI: € 324
📋 Lasten: ± € 100/kwartaal (beheerder, verzekering, buitenonderhoud, septische put…)

💎 Stedenbouwkundige informatie: landbouwgebied, geïnventariseerd bouwkundig erfgoed, geen bekende stedenbouwkundige inbreuken.
ℹ️ Septische put en watervoorziening via collectieve put en pomp.

✔ Vrij van gebruik op 31/12/2026 (mogelijkheid eerder)

Adres: Elvenschans 1, 3790 Mouland

💰 Bieden vanaf € 199.000 (onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar)

Bezoek op afspraak per sms op 0494 56 17 81