House for sale

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Fr :
Nouvelle construction superbement aménagée sise dans un endroit très calme sur les hauteurs de Gemmenich, rue Jean Herzet n°14, proche de la forêt, non loin du centre du village et ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises. PEB : B - PEB No. 2023042405565 - E spec : 108 kWh/m².an La belle maison unifamiliale se trouve sur une parcelle de 541 m², dans un lotissement idéalement situé. Rez: hall d'entrée ouvert sur le bel escalier , espace vestiaire, WC, le living est ouvert sur la cuisine équipée qui mène à la buanderie (équipée des accès pour machine à laver, de la chaudière centrale au gaz, de la pompe pour la citerne d'eau de pluie) et vers l'extérieur ; le garage est accessible par la buanderie. 1° étage:hall de nuit , 4 chambres à coucher et une salle de bain équipée d'une baignoire, meuble double lavabo, WC et douche à l'italienne. Le grenier est accessible par une trappe escamotable située dans le hall de nuit, le plancher du grenier est isolé et proprement aménagé. La terrasse et le jardin sont accessibles par le living tout comme par la buanderie. La terrasse, ainsi que l'allée privative à l'avant sont recouvertes de pavés en clinkers. Carrelages clairs aux rez, tout comme dans la sdb et le WC, portes intérieures « façon bois clair » dans toute la maison, laminés clairs façon bois de belle qualité à l'étage. Les pièces de vie de la maison sont équipées de chauffage au sol avec thermostat séparés, le chauffage est central au gaz don

Nl :
Prachtige ingerichte nieuwbouwhuis gelegen in een rustige locatie op de hoogten van Gemmenich, Rue Jean Herzet nr. 14, vlak bij het bos, niet ver van het dorpscentrum en zijn voorzieningen en van de Duitse en Nederlandse grens. PEB: B - PEB nr. 2023042405565 - E specificatie: 108 kWh/m².jaar. Deze mooie vrijstaande woonhuis is gelegen op een perceel van 541 m² in een ideaal plekje met een optimale zonnen-ligging. Indeling: inkomhal, garderobe, aparte toilet. De woonkamer is open op de lichte ingerichte keuken die toegang geeft tot de bijkeuken (met wasmachineaansluiting, centrale gasketel, pomp voor het regenwaterreservoir). De garage voor 1auto is toegankelijk vanuit de bijkeuken. De bovenverdieping bestaat uit een ruime en nachthal, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, WC en inloopdouche. De grote zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap in de nachthal. De zolder is geïsoleerd en netjes ingericht voor bergruimte. Het terras en de tuin zijn toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de wasruimte. Het terras, evenals de eigen oprit aan de voorkant, zijn met klinkers bedekt. De inrichting is zeer smaakvol: lichtgekleurde tegels op de begane grond en in de badkamer en het toilet, prachtige binnendeuren "in lichte houtlook", laminaat van hoge kwaliteit in houtlook op de bovenverdieping. Alle woonruimte van het huis zijn voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaat. De verwarming is centrale verwarming op gas (met een ingegraven gastank).