House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
À l'angle de la Muntstraat et de la Sint-Jansstraat, à distance de marche de la Grand-Place, des commerces et des écoles, se dresse cette maison d'angle remarquable à la façade arrondie de style moderniste. Grâce à ses baies vitrées donnant sur deux rues, la maison est particulièrement lumineuse à chaque étage. L'agencement est compact mais bien pensé et se prête parfaitement à une première acquisition, à une maison de ville pour un couple ou à un investissement.

Côté mobilité, vous êtes également bien situé : arrêt de bus à 350 m, gare de Tongres à 2 km, accès à l'E313 à 6 km et à l'E40 à 15 km.

Rez-de-chaussée (env. 30 m²) : entrée dans la chaleureuse salle à manger avec un mur d'armoires encastrées et des placards vestiaire, cuisine ouverte avec plan de travail en granit et îlot central avec casier à vin. Sous l'escalier, un espace de rangement pratique.

Premier étage (env. 30 m²) : séjour spacieux et plein de cachet (env. 20 m²) avec parquet authentique en planches de bois et bow-window aménagé en coin salon. Attenant, un bureau ou une pièce de loisirs séparée (env. 5 m²) avec armoires sur mesure et un hall avec placards encastrés. Cette pièce peut également être transformée en chambre d'enfant.

Deuxième étage (env. 28 m²) : grande chambre (env. 17 m²) avec trois fenêtres sur toute la longueur de l'angle arrondi, caisson de volet roulant et garde-robe encastrée. Salle de bains entièrement équipée (env. 8 m²) avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, double lavabo sur meuble, WC et éclairage encastré.

Cave : chaufferie avec chaudière à condensation au gaz, adoucisseur d'eau et espace de rangement utile.

Atouts : emplacement d'angle unique en centre-ville, accessibilité aisée en bus, en train et en voiture, grande luminosité, parquets d'origine, salle de bains aménagée, chauffage central au gaz, double vitrage.

Moyennant un investissement limité, la performance énergétique de la maison peut être améliorée du label PEB C au label PEB B.

Surface habitable : env. 97 m² (selon le certificat PEB).

Nl :
Op de hoek van de Muntstraat en de Sint-Jansstraat, op wandelafstand van de Grote Markt, winkels en scholen, staat deze opvallende hoekwoning met afgeronde gevel in modernistische stijl. Dankzij de raampartijen aan twee straatzijden is de woning op elke verdieping bijzonder lichtrijk. De indeling is compact maar doordacht en leent zich uitstekend als eerste woning, stadswoning voor een koppel of als investering.
Ook qua mobiliteit zit u hier goed: bushalte op 350 m, station Tongeren op 2 km, oprit E313 op 6 km en E40 op 15 km.
Gelijkvloers (ca. 30 m²): inkom in de gezellige eetplaats met ingebouwde kastenwand en vestiairekasten, open keuken met granieten werkblad en kookeiland met wijnrek. Onder de trap een praktische bergruimte.
Eerste verdieping (ca. 30 m²): ruime, sfeervolle leefruimte (ca. 20 m²) met authentieke houten plankenvloer en erker met zithoek. Aansluitend een aparte bureau- of hobbykamer (ca. 5 m²) met kasten op maat en een hal met ingemaakte kasten. Deze kamer kan ook verbouwd worden tot kinderkamer.
Tweede verdieping (ca. 28 m²): grote slaapkamer (ca. 17 m²) met drie ramen over de volledige afgeronde hoek, rolluikkast en ingebouwde kleerkast. Volledig ingerichte badkamer (ca. 8 m²) met inloopdouche, whirlpoolbad, dubbele lavabo in meubel, toilet en ingewerkte verlichting.
Kelder: cv-ruimte met gascondensatieketel, waterontharder en nuttige bergruimte.
Troeven: unieke hoekligging in het stadscentrum, vlotte bereikbaarheid met bus, trein en auto, veel lichtinval, originele houten vloeren, ingerichte badkamer, centrale verwarming op gas, dubbele beglazing.
Met een kleine investering kan de woning verder geoptimaliseerd worden van EPC-label C tot EPC-label B.
Bewoonbare oppervlakte: ca. 97 m² (volgens EPC).