Huis te koop

KARAKTERVOLLE HOEKWONING TONGEREN, 3 NIVEAUS + EXTRA KAMER

Op de hoek van de Muntstraat en de Sint-Jansstraat, op wandelafstand van de Grote Markt, winkels en scholen, staat deze opvallende hoekwoning met afgeronde gevel in modernistische stijl. Dankzij de raampartijen aan twee straatzijden is de woning op elke verdieping bijzonder lichtrijk. De indeling is compact maar doordacht en leent zich uitstekend als eerste woning, stadswoning voor een koppel of als investering.
Ook qua mobiliteit zit u hier goed: bushalte op 350 m, station Tongeren op 2 km, oprit E313 op 6 km en E40 op 15 km.
Gelijkvloers (ca. 30 m²): inkom in de gezellige eetplaats met ingebouwde kastenwand en vestiairekasten, open keuken met granieten werkblad en kookeiland met wijnrek. Onder de trap een praktische bergruimte.
Eerste verdieping (ca. 30 m²): ruime, sfeervolle leefruimte (ca. 20 m²) met authentieke houten plankenvloer en erker met zithoek. Aansluitend een aparte bureau- of hobbykamer (ca. 5 m²) met kasten op maat en een hal met ingemaakte kasten. Deze kamer kan ook verbouwd worden tot kinderkamer.
Tweede verdieping (ca. 28 m²): grote slaapkamer (ca. 17 m²) met drie ramen over de volledige afgeronde hoek, rolluikkast en ingebouwde kleerkast. Volledig ingerichte badkamer (ca. 8 m²) met inloopdouche, whirlpoolbad, dubbele lavabo in meubel, toilet en ingewerkte verlichting.
Kelder: cv-ruimte met gascondensatieketel, waterontharder en nuttige bergruimte.
Troeven: unieke hoekligging in het stadscentrum, vlotte bereikbaarheid met bus, trein en auto, veel lichtinval, originele houten vloeren, ingerichte badkamer, centrale verwarming op gas, dubbele beglazing.
Met een kleine investering kan de woning verder geoptimaliseerd worden van EPC-label C tot EPC-label B.
Bewoonbare oppervlakte: ca. 97 m² (volgens EPC).