Mixed-use building for sale

Mixed building

Sorry, there is no English translation. Personne de contact pour ce bien Nathanael Boudin 0477 36 32 41.
VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/c4fc0840da044096bd28fa488512458f
PLANS 2D et 3D : https://my.giraffe360.com/3dflp/uaa3c0k
Superbe opportunité : Immeuble mixte comprenant un commerce (café et salle de réception avec terrasse et jardin) au rez de chaussée de près de 200 m2.
Au 1er étage : 4 chambres louées avec cuisine et salle de bains commune
Au Second : Un appartement à terminer.
Sous - Sol : Cave avec local technique.
Ce bien génère : 1500 euros pour le commerce - 3 chambres à 350 euros et une à 300 - 2 eme étage pas loué = 2850 euros/ mois (tout est loué).
Tout est en règle : Autorisation d'exploitation du commerce avec attestation pompier - Permis de location pour les chambres(2029)
Permis obtenu en 2010 pour création d'un logement au 2 eme étage (à finaliser).
Prix de vente souhaité 345.000 euros sauf meilleures offres.
Commission d'agence de 4840 TVAC à charge de l'acquéreur à prévoir.
Le bien sera vendu sous réserve d'acceptation d'une offre par les propriétaires.