Mixed-use building for sale

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Fr :
Rare immeuble de rapport à double façade, en plein cœur de Liège : 3 sources de revenus locatifs indépendantes (commerce, atelier/bureau, logement). Rendement brut estimé ~8 %, jusqu'à ~10 % en exploitant le logement en hébergement touristique. PEB C — aucune rénovation énergétique imposée. Une partie du précompte est déjà à charge des locataires.

REVENUS
Commerce (RDC, restaurant en activité) : ~1 600 €/mois
Atelier/bureau (1er, bail indépendant) : ~620 €/mois
Logement triplex : ~1 500 €/mois en location classique, ou ~2 500 €/mois en hébergement touristique
→ De ~44 600 €/an à ~56 600 €/an. Dossier de rentabilité (baux, simulation, plans) sur demande.

SURFACES (relevé plans)
• Commerce (RDC) : ~59 m²
• Atelier/bureau (1er) : ~56 m²
• Logement triplex (2e-4e) : ~183 m²
• 4 caves : ~50 m²
→ Surface totale bâtie ~312 m² (hors caves).

COMPOSITION (immeuble traversant, 6 niveaux)

RDC — Commerce : restaurant en activité, vitrine sécurisée.
1er — Atelier/bureau : grand plateau modulable, +3 m sous plafond, bail indépendant.
2e — Séjour lumineux avec balcon, chêne massif, salle à manger, cheminée en pierre bleue, cuisine.
3e — 2 chambres, chacune avec salle de bain/douche et WC privatifs.
4e — Niveau autonome (séjour, cuisine, chambre, sdb) ou 2 chambres : idéal colocation, logement d'appoint ou touristique. + grenier.
Sous-sol : 4 caves.

POINTS FORTS

PEB C (198 kWh/m².an) — rare pour un immeuble de caractère.
Rénovation 2008 : châssis Schüco double vitrage, 2 chaudières gaz, élec. et gaz conformes.
Double façade (Régence + Donceel), belles hauteurs sous plafond, chêne massif, cheminée pierre bleue.
Immeuble d'angle de 1850-1874, très bon état général.

LOCALISATION

Hyper-centre, à deux pas du théâtre, de l'opéra, des musées et de l'ULiège. Idéal location, hébergement touristique ou colocation étudiante.
Idéal investisseur (particulier ou société) ou projet commerce + habitation.

Prix : 549 000 €.
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