Immeuble mixte à vendre

310000€

2 chambres 220 mètres carrés

Immoweb code : 21983374
Immoweb code : 21983374

Aperçu

2 chambres
2 salles de bains
220 mètres carrés habitables
280 mètres carrés de terrain

Description

Immeuble de rapport mixte en plein centre-ville

ATOME vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville, implanté sur une parcelle de 2 ares 80 centiares.

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble mixte comprenant une surface commerciale et deux logements, offrant un potentiel locatif global estimé à 2.650 € par mois, soit 31.800 € par an, après embellissement des logements.

✨ Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée – Surface commerciale d’environ 95 m²

* Espace commercial actuellement loué ;
* Caves et espaces de stockage en sous-sol ;
* Emplacements de parking ;
* Loyer potentiel estimé : 1.250 €/mois.

Premier étage – Appartement 1 chambre d’environ 60 m²

* Appartement offrant un beau potentiel après quelques travaux d’embellissement ;
* PEB C ;
* Loyer potentiel estimé après embellissement : 725 €/mois.

Deuxième étage – Flat avec mezzanine d’environ 75 m²

* Logement bénéficiant d’un bel espace de vie et d’une mezzanine ;
* PEB E ;
* Loyer potentiel estimé après embellissement : 675 €/mois.

🔑 Les atouts supplémentaires

* Nouvel égouttage récemment réalisé ;
* Accès par deux voiries, un avantage particulièrement intéressant en centre-ville ;
* Surface commerciale déjà occupée par un locataire ;
* Potentiel de valorisation des deux logements après embellissement ;
* Situation centrale, favorable à la location.

📋 Situation urbanistique

Une procédure de régularisation urbanistique est actuellement en cours.

Les travaux restant à réaliser concernent notamment les prescriptions du service incendie et seront à charge exclusive de l’acquéreur.

La liste détaillée des interventions à prévoir est disponible sur demande auprès de notre agence.

❤️ Une opportunité pour les investisseurs !

Avec son rez-de-chaussée commercial déjà loué, ses deux logements offrant un potentiel de valorisation et sa situation privilégiée en centre-ville, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Potentiel locatif estimé :

* Commerce : 1.250 €/mois
* Appartement 1 chambre : 725 €/mois
* Flat avec mezzanine : 675 €/mois

Soit un total potentiel de 2.650 €/mois – 31.800 €/an, sous réserve des embellissements nécessaires

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