Maison à vendre

Villa avec vue panoramique à l'entrée de la Forêt de Soigne

Vous rêvez d'un cadre de vie alliant calme, intimité, nature et vues imprenables ? Cette superbe villa construite en 2000 bénéficie d'une situation exceptionnelle dans une rue particulièrement paisible, à quelques pas de l'entrée de la Forêt de Soignes. Offrant une magnifique vue dégagée sur les champs environnants et située à proximité immédiate du centre de Duisburg, cette propriété combine parfaitement confort, espace et qualité de vie.
La villa dispose de cinq chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail et d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 12 ares 39 centiares, bordant une zone agricole, complété par une parcelle supplémentaire de 4 ares 47 centiares située de l'autre côté de la rue.
Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée avec deux toilettes invités, bureau indépendant de ±14 m², lumineux séjour de ±51 m² avec parquet et larges baies vitrées offrant une vue spectaculaire sur les champs. Le jardin privatif, soigneusement aménagé, invite à la détente dans un environnement verdoyant et parfaitement préservé. Cuisine entièrement équipée avec électroménagers Bosch, cellier frais attenant, garage pour une voiture et plusieurs emplacements de parking devant la maison.
Étage : Hall de nuit desservant cinq chambres de ±16 m², ±12 m², ±17 m², ±29 m² et ±16 m². À l'origine, l'étage comprenait six chambres, dont deux ont été réunies afin de créer une vaste chambre supplémentaire. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche d'environ ±3 m². La suite parentale bénéficie en outre d'une salle de bains privative d'environ ±6 m².
Sous-sol : Entièrement cavé, il comprend notamment une salle de billard, une salle polyvalente ou salle de jeux de ±26 m², une cave à vin, un local technique ainsi que plusieurs caves et espaces de rangement.
Informations complémentaires : système d'alarme, aspiration centralisée, système de ventilation, PEB : label B, superficie habitable selon le PEB : 452 m². Aucune mesure administrative reprise au registre des mesures. Aucune obligation de rénovation. Rapport d'inondation : score bâtiment (G-score) : A – score parcelle (P-score) : D. Le bien n'est pas situé dans une zone à risque d'inondation.