Appartementsblok te koop

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Fr :
Situation centrale à Namur , dans un quartier en pleine évolution, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un revenu locatif direct, sécurisé et sans travaux.

Le bâtiment comprend :
- 8 studios d'environ 20 m2 ( dont 1 avec cour interieure)
- 1 surface commerciale de 40 m2 au rdc.
Tous les studios sont actuellement loués.
Chaque logement dispose
- d'une pièce de vie avec kitchenette
-d'une salle de douche avec wc
-d'un convecteur individuel au gaz ou electrique
-d'un chauffe eau individuel
-d'un compteur electrique individuel et decompteur gaz.

Immeuble historique de 3 niveaux , propre et régulierement entretenu.
Locataires calmes. Gestion simple et coûts d'entretien limités.

Accès :
-Bus et commerce dans la rue
-Gare à 450 mètres

Conformité :
-Permis de location
-Urbanisme
-Attestation electrique
-DIU
-Normes incendie.
-Optimisation PEB énergétique simple et possible : panneau solaire, isolation toits.

Données financières :
-Revenu locatif annuel hors charges : 47000€
-Provisions de charges locataires : +/- 100€/mois/ logement (eau ,gaz, communs, assurance bâtiment abandon de recours)
- soit 9383€/an (2025)
-Revenu cadastral : 2360€/ an
-Baux et états des lieux enregistrés.
-Investisseur privé : l'imposition s'effectue sur le revenu cadastral indéxé et non sur les loyers rééls.

Rendement immédiat avec potentiel .
Rendement locatif Brut : +/- 6 %

Vente directe par la propriétaire/gestionnaire ( pas agence / pas de commission /pas d'offres croisées)

Dossier complet (plans, attestations, documents) transmis sur simple demande : [email protected] - Visite sur rendez-vous

GSM 0473 94 85 84 AJMJ9 SRL Gestionnaire immobilier
Dossier non contractuel sous réserve d'erreurs et/ou de modifications