Huis te koop

Luxueuze, instapklare BEN-woning met thuiskantoor en atelier

Deze halfopen BEN-woning uit 2023 is instapklaar en in nieuwstaat. Met 172 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een aparte praktijkruimte aan de straatzijde en een geïsoleerd atelier in de tuin is dit een woning voor wie thuis wil wonen én werken.

Hoogwaardige afwerking
De afwerking is van een hoog niveau: vloerverwarming op elke verdieping, inbouwspots in alle ruimtes, grootformaat vloertegels van 1 bij 1 meter, trappen en raamtabletten in zwart gevlamd graniet, designdeuren met glas en Duitse opdekdeuren, aluminium ramen in Reynaers-profielen, een keuken met AEG-toestellen en twee badkamers met maatwerkmeubels, inloopdouches en hangtoiletten.

Lage kosten, hoog comfort
EPC-label A, score 15, zonnepanelen en vrijstelling van onroerende voorheffing tot en met 2028. De isolatie gaat verder dan de norm: 16 cm in voor- en achtergevel, 12 cm in de vloer en 22 cm in het dak, aangevuld met akoestische isolatie in de zijgevels. Het resultaat is een opvallend stille woning met een lage energiefactuur. Omdat het om een bestaande woning gaat, koop je aan registratierechten.

Indeling
Gelijkvloers: ruime inkomhal met ingemaakte kasten en gastentoilet. Aan de straatzijde een aparte kamer, vandaag in gebruik als leslokaal en ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of vijfde slaapkamer. Achteraan de leefruimte met aparte zit- en eethoek en de keuken.

Eerste verdieping: twee slaapkamers, waarvan de master is ingedeeld in twee slaapcompartimenten en een dressing. Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangtoilet. Aparte wasplaats.

Tweede verdieping: derde slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, maatwerkmeubel met twee lavabo's en hangtoilet.

Derde verdieping: vierde slaapkamer onder het dak, met dakvenster.

Buiten
Volledig ommuurde, onderhoudsvriendelijke tuin van 36 m² met betegeld terras. Aansluitend een gemetst en geïsoleerd atelier van 12 m² met eigen raam en toegangsdeur, vandaag in gebruik als werkplaats. Parkeren kan in de straat (gratis bewonerskaarten) of op een parking om de hoek.

Ligging
In een rustig woonerf (max. 20 km/u) op fietsafstand van het centrum en station Mechelen. Bushaltes op enkele minuten, scholen en winkels in de onmiddellijke omgeving. Antwerpen en Brussel elk op ongeveer twintig minuten met de trein.